OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库(kù)科(kē)技，引发(fā)了公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级市(shì)场的(de)影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT开盘继(jì)续延续(xù)此前几日的下(xià)跌走势，午后(hòu)跌幅一(yī)度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌(diē)幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此前，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT曾发布公告，紧急(jí)回(huí)应(yīng)称(chēng)，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产(chǎn)张润大厦的重要(yào)承(chéng)租(zū)方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行已签(qiān)租赁协议的(de)通知。同时，在(zài)公告(gào)中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始(shǐ)权益人将继续(xù)密(mì)切关(guān)注哲库(kù)科(kē)技后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目的原始权益人(rén)相关负责人也表(biǎo)示，近期已同步启动(dòng)了应(yīng)急预案(àn)，排(pái)摸(mō)储备租(zū)户，积(jī)极应对哲库(kù)提前退租(zū)的可能(néng)事项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公司领导高度重(zhòng)视，浦东(dōng)新(xīn)区国(guó)资委(wěi)也高度(dù)关注(zhù)。

　　多位业内人(rén)士表示，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT近期市场波(bō)动较大(dà)，但其实不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目(mù)短(duǎn)期出租率下跌并不会(huì)从根本上影响其内外(wài)价值(zhí)，投(tóu)资(zī)者应(yīng)理性(xìng)看待(dài)。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技的事件继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此(cǐ)后二级市场(chǎng)价(jià)格开始震(zhèn)荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT跌幅(fú)一度扩大(dà)到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终(zhōng)报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消(xiāo)息影响，华安张江光大园REIT最近几(jǐ)个交易日二级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日以来，3个(gè)交易日跌幅达(dá)到9.69％，今(jīn)年以来跌幅(fú)7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年(nián)6月(yuè)21日上市以来，华安张(zhāng)江光大园REIT累(lèi)计(jì)涨(zhǎng)幅超(chāo)过24％，在(zài)全市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整(zhěng)体表(biǎo)现上看，目前(qián)上市的8只产(chǎn)业园区(qū)基(jī)础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇(shé)口产业(yè)园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不(bù)同程(ché害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些ng)度下跌，8只产(chǎn)业园区(qū)基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报(bào)中(zhōng)已经披露(lù)张(zhāng)江(jiāng)光大园项目(mù)出租率有(yǒu)所下降(jiàng)，如(rú)今(jīn)拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格(gé)出现(xiàn)波动。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不(bù)过，在上述(shù)人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避(bì)的原因，最近几个交易日场内资金(jīn)有所(suǒ)流出，但是，不(bù)动产公募REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率下跌并不(bù)会(huì)从(cóng)根本上影(yǐng)响(xiǎng)其(qí)内外(wài)价值。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二级市场价格下跌，风险也得到一定释(shì)放(fàng)，但是价(jià)格涨跌会受到基本(běn)面、情绪面等多重(zhòng)因(yīn)素影响，不好判断价格是不是已(yǐ)经完全触(chù)底。

　　此外，还有一(yī)位业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产(chǎn)品年内二级市(shì)场(chǎng)跌幅较(jiào)大(dà)，其实有些隐含收(shōu)益率高的(de)产品具备一定的投资(zī)价值，很适合稳(wěn)健类投资者。此(cǐ)外，伴随着经(jīng)济复苏(sū)的步伐，产业园区、物(wù)流类(lèi)等REITs产(chǎn)品(pǐn)具备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执行董事高(gāo)如星对此表示，若张江园区最终(zhōng)能顺(shùn)利解决招商，平稳过度对经营现(xiàn)金流没有(yǒu)造成大的影(yǐng)响(xiǎng)，“事件性利(lì)空下调至得这么急、这(zhè)么深，加(jiā)上前(qián)期(qī)本身园(yuán)区类资产就回调不少了，这就(jiù)是黄金坑。”不(bù)过，他(tā)也(yě)强调，最终还(hái)是落到租金收(shōu)入受不(bù)受影(yǐng)响，影响多(duō)大(dà)，估计(jì)园区(qū)会(huì)最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技。随后(hòu)5月12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩(kuò)募拟新购入(rù)基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产张润(rùn)大厦的重要(yào)承(chéng)租方(fāng)之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执行已签(qiān)租赁协议的通知。同(tóng)时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继(jì)续密(mì)切关(guān)注(zhù)哲库科技后续情(qíng)况，积极(jí)做好(hǎo)相关应对。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT因其一季报中(zhōng)披露的(de)张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项目害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些(mù)出租率下(xià)降事(shì)项，一(yī)度二级市(shì)场价格出现回落。在(zài)随后召(zhào)开(kāi)的业绩说(shuō)明会中管理人(rén)就(jiù)相关事(shì)项(xiàng)进行了解释(shì)说明，市场信心得到了一定提(tí)振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江(jiāng) REIT在5月11日召开(kāi)的(de)线上和线下的扩募说明会(huì)上(shàng)，运营团队表示了对(duì)张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园项(xiàng)目(mù)的信(xìn)心，预计签署(shǔ)意向书和合(hé)同谈(tán)判中的储(chǔ)备租(zū)户正常转化(huà)后，项目出(chū)租率(lǜ)将得到回升。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募(mù)之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起了市场各方(fāng)的广泛关(guān)注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益人(rén)相关负责人坦(tǎn)言，事发突然确实始料未及，在(zài)获悉(xī)OPPO关(guān)停哲库科技消息(xī)的(de)第一时间即奔赴(fù)现场进行(xíng)了沟通和核实工(gōng)作，并同步启(qǐ)动了(le)应急预案，排摸储(chǔ害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些)备(bèi)租户(hù)，积极应对哲库提(tí)前退租(zū)的可能事项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申(shēn)报(bào)扩募(mù)项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，据悉新区(qū)国资委也高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相(xiāng)关负(fù)责人(rén)介(jiè)绍(shào)说，目(mù)前(qián)储备租户还是比(bǐ)较丰富的(de)，覆盖了芯片测试、人工智(zhì)能、航(háng)天产业、信息(xī)技(jì)术(shù)等产业客户，租(zū)赁意向面积超过(guò)了2万方(fāng)。从意向储备转化(huà)为(wèi)实际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们(men)正在着手(shǒu)通过签署(shǔ)租赁(lìn)意(yì)向书(shū)来尽(jǐn)快锁(suǒ)定一些重要租户。虽然收了三个(gè)月(yuè)履(lǚ)约保(bǎo)证(zhèng)金(jīn)给(gěi)了(le)我们一些空间，但本着对首(shǒu)批扩募、对市场负责的态(tài)度，我们肯定要全力与时间赛(sài)跑，把这些面积在(zài)短期内完成去(qù)化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项目一(yī)季度末(mò)也有将(jiāng)近30％的空(kōng)置(zhì)率，原始(shǐ)权(quán)益(yì)人有那么多储备租户，之前(qián)的(de)空置率为何未能得(dé)到解决。

　　对(duì)此(cǐ)相关负责(zé)人解(jiě)释，张江(jiāng)光大(dà)园一直以(yǐ)来都坚(jiān)持以(yǐ)市场化运(yùn)营为导向，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都属于(yú)正常情况，而这次(cì)项目的(de)大租户退租(zū)正(zhèng)好发生在市(shì)场活跃度的短(duǎn)期低点，目(mù)前市场情况已有(yǒu)所好(hǎo)转。在看到出租(zū)率下滑(huá)情况没有(yǒu)得到及(jí)时修(xiū)复(fù)后，张(zhāng)江这边也作了一(yī)定的资(zī)源调配和倾斜(xié)，引(yǐn)入了一些储(chǔ)备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江光大(dà)园(yuán)项目在给租(zū)户的(de)分(fēn)隔空间、交(jiāo)付标准(zhǔn)、租金水平等方面也有一些(xiē)差(chà)异(yì)化，张润大厦多是两千(qiān)多(duō)平(píng)的大平(píng)层(céng)，楼的成新度高一些，单价也贵一些(xiē)，张江光大(dà)园单层以一千平的面积为主，还有(yǒu)一(yī)些独栋形态的物业。租户(hù)自(zì)身也会(huì)有诉求，也会根据自身(shēn)需求(qiú)和预(yù)算挑选区(qū)域(yù)内的不同物业(yè)。

　　“如(rú)果扩募完(wán)成以后，新老资产的管理人都(dōu)变成了一家，后(hòu)续我们在资源共享和联合(hé)营销方(fāng)面(miàn)能更(gèng)加充(chōng)分发挥协同效(xiào)应，相信可以做(zuò)得更好(hǎo)。”上(shàng)述(shù)负(fù)责人补充说道。

　　最后谈及对(duì)于(yú)张江(jiāng)REIT的定位(wèi)和展望，相关负责人表示(shì)，张江集团和张(zhāng)江高科目前在管资产约五(wǔ)百万方，还有一些其他在开发的储(chǔ)备项目(mù)，这些都(dōu)将(jiāng)成为张江REIT实现打(dǎ)造张江(jiāng)园区产业空间资(zī)产上市平台目标(biāo)的(de)坚(jiān)实后盾(dùn)和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平(píng)台和它未来的发(fā)展。”相(xiāng)关负责(zé)人表示，“这次扩(kuò)募是我(wǒ)们实现基金扩容的(de)第一步(bù)，也是至(zhì)关重要(yào)的一(yī)步，眼(yǎn)下我(wǒ)们可(kě)能面临了一些突发(fā)情(qíng)况需(xū)要解决，但是这和我们在张江科学城(chéng)这(zhè)三十年建(jiàn)设发展过程中所经历的相比，只能算是一个非常小的插曲。我们(men)有信心排除万难，尽一切可能化解当(dāng)前突(tū)发事件的(de)所有负面(miàn)影(yǐng)响，维持预(yù)期和(hé)市场的信(xìn)心(xīn)。”

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些