经济日(rì)报文(wén)章指出，一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年(nián)四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关(guān)举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需(xū)及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体下行趋(qū)势后，今年(nián)一(yī)季度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳回升势(shì)头。也应(yīng)该看到，前(qián)期积压的购房需求较为集中释(shì)放后(hòu)，最近一些城(chéng)市成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波(bō)动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩固房地(dì)产塑料是不是绝缘体市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大(dà)盘的需要。房(fáng)地(dì)产相关贷款占银(yín)行(xíng)信(xìn)贷的(de)40％，房(fáng)地产相关收入占(zhàn)地方(fāng)综(zōng)合(hé)财力的50％，居(jū)民(mín)财(cái)富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性(xìng)，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复(fù)对市场(chǎng)企稳(wěn)十分(fēn)关键。近(jìn)期(qī)有(yǒu)些城市房地产交易量(liàng)有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当(dāng)前房地产市场(chǎng)整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流(liú)动(dòng)和住房改善需求，市(shì)场潜(qián)力仍(réng)很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人(rén)士(shì)认为(wèi)，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将(jiāng)其视(shì)为房地产税征(zhēng)收开始(shǐ)的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷(mí)。应明确的(de)是，不动(dòng)产统一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾(céng)表示(shì)，房地产税改(gǎi)革试点依(yī)照全国人大常(cháng)委会的授权进行，一些城(chéng)市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况，今年(nián)内不(bù)具备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点城(chéng)市(shì)的(de)条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各(gè)地将进(jìn)一步“因城施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可(kě)提取(qǔ)公积金(jīn)支付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压(yā)力。河北承(chéng)德市明确(què)，三孩家庭首次(cì)申(shēn)请住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策(cè)对多孩家(jiā)庭改善(shàn)性(xìng)需(xū)求的支持。一线城市的(de)房地产市场调控政(zhèng)策一直(zhí)备受关注。不(bù)久前，北京市(shì)明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和(hé)职(zhí)住平衡(héng)家庭(tíng)购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房(fáng)山区(qū)试点”，这(zhè)表明(míng)政策(cè)持续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市(shì)提供参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进(jìn)一步细化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人按时拿(ná)到所购房屋(wū)，观(guān)望者才(cái)敢(gǎn)买房(fáng)，各地(dì)还须继续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市降低限购门(mén)槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢(huī)复(fù)起到了(le)带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场的作(zuò)用十(shí)分(fēn)明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的(de)金融支(zhī)持举(jǔ)措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏(sū)奠定了重要(yào)基础。金融(róng)政策(cè)仍(réng)将在供需两(liǎng)端发力，既(jì)更好满(mǎn)足(zú)房企合理融资需(xū)求，又支(zhī)持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城(chéng)市可能通过下(xià)调(diào)房贷利率等举措降(jiàng塑料是不是绝缘体)低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们(men)期(qī)望(wàng)的房地产市场复(fù)苏是(shì)防止大塑料是不是绝缘体(dà)起大(dà)落(luò)的复苏(sū)。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言(yán)，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策(cè)需及时转向(xiàng)。不久前，广东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二手房指(zhǐ)导价(jià)举措已实施两年，主管部门(mén)对二手(shǒu)房(fáng)源(yuán)标注交易(yì)参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银(yín)行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度(dù)，这项调控(kòng)措(cuò)施(shī)对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到(dào)了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台(tái)上看不到(dào)的二手(shǒu)房交易指导(dǎo)价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍(réng)在继续执行。一(yī)线等热点(diǎn)城市的(de)政策(cè)调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让(ràng)市场重回过热(rè)状态(tài)？需(xū)要政策制(zhì)定者(zhě)根据市场(chǎng)情况细致衡(héng)量。

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