从(cóng)抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落(luò)款为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而(ér)这(zhè)些(xiē)同(tóng)为万达华府业主的中介故意(yì)放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其(qí)他(tā)放(fàng)盘(pán)业主降价(jià)，并通过话术让其他(tā)业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为(wèi)受(shòu)到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和(hé)物业租(zū)售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的(de)业主们发起(qǐ)了一轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指江北(běi)新区在出让宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳(wěn)地(dì)价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙等多(duō)地(dì)业主开始(shǐ)抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎ珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗o)区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产行业步(bù)入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极(jí)值，供过于求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收(shōu)到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业主表示“我们(men)业主群都(dōu)知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认(rèn)，该(gāi)倡议书已(yǐ)在(zài)网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中介(jiè)间一(yī)度激起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书提议(yì)“三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的(de)成(chéng)交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行(xíng)了(le)6年(nián)的(de)限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少(shǎo)了(le)”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称(chēng)，真正的原(yuán)因是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不(bù)满地块低价(jià)出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南(nán)京地产投(tóu)资人士(shì)的说法称(chēng)上述(shù)传言属实。时代(dài)财经了(le)解到，中建国熙(xī)公馆的前身(shēn)是(shì)G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北新区单(dān)价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地(dì)块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截(jié)图流(liú)出，有业主提议(yì)为小区(qū)制定涨价的“三(sān)年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数(shù)据显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时(shí)的二手房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全运村的(de)中介曾对时代(dài)财(cái)经表(biǎo)示(shì)，“从(cóng)业(yè)主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续(xù)多(duō)月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的现象常见(jiàn)于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀(pān)升(shēng)，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了(le)该小区二(èr)手(shǒu)房网(wǎng)签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的(de)背景与过去并(bìng)不(bù)无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的是业主们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公布的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量(liàng)出现了环(huán)比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网(wǎng)显示，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上(shàng)涨动力(lì)更(gèng)弱的原因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数(shù)城市(shì)截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小(xiǎo)户(hù)型、特别是学(xué)区(qū)）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主下调(diào)挂(guà)牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构(gòu)位于广佛区域(yù)的一(yī)家门店负责人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客(kè)户选(xuǎn)择(zé)多(duō)了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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