上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国(guó)金茂（港股00817）发(fā)布公告(gào)称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中(zhōng)国(guó)金茂公司主席、执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管(guǎn)治）委员(yuán)会(huì)主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂任(rèn)何附属公司的职(zhí)务。不过，公告并未明确(què)李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董(dǒng)事会(huì)委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞(ruì)接任该公司主席兼(jiān)执(zhí)行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权(quán)重要超过他的(de)前任们(men)。据了(le)解，此(cǐ)前的中(zhōng)国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任(rèn)执行董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管团队也大(dà)换血。来(lái)自金(jīn)茂主要“粮仓使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思(cāng)”华(huá)东区域总裁陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官(guān)，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服(fú)务(wù)（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就(jiù)在大(dà)家期(qī)待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李(lǐ)从瑞却辞去(qù)在中国金(jīn)茂所有职务的原因(yīn)，公告称(chēng)是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出(chū)生于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业后进(jìn)入中化集团(tuán)，先后在上海石油储罐(guàn)公司(sī)、中(zhōng)化(huà)国际实业、舟山国家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北上进(jìn)京，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副(fù)总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现(xiàn)在北京(jīng)土拍市场，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地(dì)”广渠(qú)路15号地块，当时(shí)这块地引来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该(gāi)地块项目品牌名沿(yán)用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居(jū)北京住宅的年度(dù)“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线(xiàn)“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成(chéng)为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产(chǎn)宣布(bù)更名为中国金茂控股集团有限(xiàn)公(gōng)司，在名称中抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂从传(chuán)统地产开发商向城市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞(ruì)提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂(mào)多次(cì)竞得(dé)“地王”，并于2018年(nián)新晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入房(fáng)企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的(de)小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的(de)副(fù)总裁(cái)，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业(yè)绩(jì)水(shuǐ)涨船高(gāo)，到(dào)2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这(zhè)还(hái)不包(bāo)括他持有的(de)股票市值。

　　如果加(jiā)上他持(chí)有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收缩(suō)，但还在(zài)北京、上海等地持续增(zēng)加土(tǔ)地储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能(néng)力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期(qī)归母(mǔ)净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛(cóng)瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今(jīn)年(nián)4月份中国(guó)金(jīn)茂(mào)的签约销售(shòu)额(é)约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平(píng)方(fāng)米。截(jié)至(zhì)2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统计的数(shù)据(jù)显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根获董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清(qīng)华大学(xué)机械(xiè)工程系焊接技(jì)术与工程专(zhuān)业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧(ōu)国际(jì)工商(shāng)管理学院(yuàn)高级管(guǎn)理人员工商管理(lǐ)硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资(zī)格(gé)，在化工(gōng)和石油(yóu)仓储贸易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经(jīng)营管理、安全(quán)生产等(děng)方面有30年丰富经(jīng)验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化(huà)集(jí)团后，张(zhāng)增根曾担任中化集团人力资源(yuán)部副总(zǒng)经(jīng)理、中化(huà)兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公(gōng)司(sī)总经(jīng)理、中化国(guó)际石油公司副(fù)总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记、总(zǒng)经理(lǐ)及董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股(gǔ)份有限公(gōng)司总(zǒng)经(jīng)理助(zhù)理、安(ān)全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中(zhōng)国中化控(kòng)股有(yǒu)限责任公司氯碱事(shì)业部(bù)党委书记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一个月前获任(rèn)为中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)委员及首(shǒu)席执(zhí)行官的陶天海，此次职务没有变化。

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