继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官网显示(shì)，中金(jīn)基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高速公(gōng)路封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得中国证监会准予(yǔ)注册的(de)批复，投资(zī)者布局公(gōng)募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基金(jīn)合(hé)同期限为(wèi)30年，准予基(jī)金募(mù)集(jí)份(fèn)额总额为(wèi)6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金(jīn)募(mù)集份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应(yīng)自(zì)本批复下发(fā)之日起6个月(yuè)内进行基金的募集(jí)活(huó)动，募集期(qī)限自基金(jīn)份额发售之(zhī)日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基金的销(xiāo)售机(jī)构和上海(hǎi)证券交易所等梭子蟹什么时候上市，舟山梭子蟹什么时候上市，认(rèn)真做好(hǎo)基(jī)金的信(xìn)息披露、路演(yǎn)推(tuī)介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等(děng)工(gōng)作(zuò)。通过建立(lì)和完善内部(bù)合规控制制度、风险防(fáng)范(fàn)机制(zhì)和(hé)应急(jí)计划等措施(shī)，防(fáng)范和化解(jiě)基金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产看，中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉市(shì)东湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中国梭子蟹什么时候上市，舟山梭子蟹什么时候上市？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产(chǎn)业园区(qū)资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家级光电(diàn)子(zi)信(xìn)息(xī)产业基地核心载体、中(zhōng)国孵(fū)梭子蟹什么时候上市，舟山梭子蟹什么时候上市化器(qì)事业发源地的光(guāng)谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融创新服(fú)务(wù)等高新技术(shù)产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件园是科(kē)技部(bù)认(rèn)定的(de)“国家火炬计(jì)划软件产业基地(dì)”和商务部认定的“中(zhōng)国(guó)服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域(yù)最重要(yào)的投融(róng)资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投(tóu)资(zī)、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群(qún)建设和经济(jì)社会发(fā)展。

　　截(jié)至(zhì)2022年(nián)末(mò)，湖(hú)北(běi)科投已建成运营及在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工(gōng)业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均(jūn)为光(guāng)谷片区具有(yǒu)重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提(tí)供了丰(fēng)富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉(hàn)光(guāng)谷资产投资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础设施(shī)项目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产为山(shān)东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西(xī)边(biān)的“一纵”和绕山东(dōng)环(huán)线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀(jì)、连(lián)接河(hé)南中原腹(fù)地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益(yì)人为山(shān)东高速集团(tuán)有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机(jī)构为山东高(gāo)速(sù)股份(fèn)有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业务涵盖高(gāo)速(sù)公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路(lù)等(děng)多(duō)个交(jiāo)通(tōng)基础(chǔ)设(shè)施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团控股(gǔ)运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全(quán)省高(gāo)速公路总里(lǐ)程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团(tuán)旗下(xià)重要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从事交通基础(chǔ)设施的投资及(jí)运(yùn)营，具(jù)有丰富(fù)的(de)高速公路(lù)运营(yíng)管理(lǐ)经验(yàn)和较强的(de)管理能(néng)力，运营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里(lǐ)程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负责人(rén)告诉记(jì)者，中金(jīn)基金通过扎实研究与(yǔ)专业(yè)运作，积极参(cān)与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将继(jì)续加强公募REITs领域投入(rù)，在实(shí)践中不断提高投(tóu)资与运管能(néng)力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运(yùn)营(yíng)，积极(jí)探索不同基础(chǔ)设施(shī)资产类型及优质基(jī)础设施资产的(de)扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资(zī)者合法权(quán)益，切(qiè)实提高投资者(zhě)获得感，助力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间(jiān)，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投(tóu)资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类资(zī)产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募(mù)集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基(jī)金等，旗(qí)下公募REITs产品规模(mó)也(yě)超过70亿元；中航(háng)基(jī)金(jīn)、红土创新基金(jīn)、国泰君安资(zī)管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目(mù)前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度(dù)末(mò)，中金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市(shì)场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基(jī)金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上游(yóu)水平。从公募基金(jīn)产(chǎn)品线看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动(dòng)量化(huà)投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大(dà)的，多为(wèi)头部券商(shāng)机(jī)构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等(děng)，都在这(zhè)一创新产(chǎn)品赛道取得(dé)了领先优势。多元(yuán)化的(de)产(chǎn)品布局，也为公(gōng)司规模提(tí)供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金(jīn)经理也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募(mù)基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类(lèi)产品发(fā)行的日益常态化，公募基金也(yě)将为实体经济(jì)建设作出(chū)更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带(dài)动新项目投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今(jīn)年(nián)3月(yuè)下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施(shī)领域(yù)不动产投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作(zuò)：一(yī)是加快(kuài)推进(jìn)市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设施发行(xíng)基(jī)础设(shè)施REITs。二是完善审(shěn)核注册机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各(gè)方合(hé)力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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