一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息(xī)为什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价(jià)被(bèi)称(chēng)为“核(hé)弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策(cè)的城市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前三(sān)的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房指导价如(rú)果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回(huí)暖(nuǎn)，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导价(jià)”正(zhèng)式结(jié)束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参(cān)考价（指导价），银行核(hé)定(dìng)房(fáng)价以(yǐ)网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官(guān)方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行(xíng)表示“尚未接(jiē)到(dào)正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全(quán)市(shì)3595个小区(qū)的参考价，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区的(de)高价盘，直接按照当(dāng)时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价来计(jì)算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七(qī)折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付(fù)的部(bù)分，实际首付去到(dào)了510万(wàn)，相当于首付5成(chéng)了（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买(mǎi)家，失去(qù)了购房能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续(xù)跟(gēn)进。事实也确实证明了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格方面，鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读与二手房(fáng)指导价发布(bù)当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低于及接近(jìn)参(cān)考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能(néng)深切(qiè)的感知其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际(jì)购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和持(chí)有成本，差不(bù)多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两年感受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量(liàng)创下(xià)多年新低，学区房神话不(bù)再，房(fáng)产中(zhōng)介的(de)日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手房指导价的城市陆(lù)陆(lù)续续(xù)低调退(tuì)出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还是鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新(xīn)房计分(fēn)制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商(shāng)品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了(le)，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户(hù)”全国实(shí)施(shī)，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字(zì)面(miàn)理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如(rú)果压(yā)不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在(zài)路上(shàng)...

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