饱受(shòu)争议的(de)二手房交易中介(jiè)费问(wèn)题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场(chǎng)监管总(zǒng)局联合发布了关于规范房地产经纪服(fú)务的意见。意见提及(jí)，近年来，部分房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构存在利(lì)用房源客(kè)源优(yōu)势收取过高费(fèi)用、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等(děng)问题，加重(zhòng)交易当(dāng)事人(rén)负担、侵(qīn)害其合法(fǎ)权益(yì)。

　　基于(yú)上述背景(jǐng)，两部(bù)门从(cóng)加强从业(yè)主体管理、明确经(jīng)纪服(fú)务内容、合理确(què)定经(jīng)纪(jì)服务收费、严格实行明码(mǎ)标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二(èr)线(xiàn)城市二手房交易占比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二(èr)手房占市场成交比例(lì)超过80％，大(dà)量二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)依赖(lài)中介居间(jiān)成交，房地产(chǎn)调(diào)控重心逐渐从开(kāi)发(fā)商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省(shěng)城规(guī)院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属于金额不低的大宗(zōng)交易，由于二手房交易成本较高(gāo)、交(jiāo)易周(zhōu)期较长(zhǎng)，具有非常强的(de)专业性，居(jū)民往往通过中介来(lái)完成。但很多中介利用信息不对称等(děng)问题，将非必要的收(shōu)费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担(dān)保费等，对居民(mín)造成额外的负担，而且(qiě)这些服(fú)务事项并未明码标价。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中(zhōng)存(cún)在的“乱象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪(jì)服务在内(nèi)的相(xiāng)关(guān)市(shì)场交易行为及其主体进行(xíng)规范和秩序整顿，是房(fáng)地产市场(chǎng)管理和(hé)调控的主题。“当下，推进(jìn)这项工作的意义(yì)更大(dà)，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中(zhōng)，历来对房地产经纪服务(wù)行业关注最(zuì)多的(de)一个话(huà)题，便(biàn)是房地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部(bù)门主要(yào)监管的重点，将是对房地(dì)产经纪服务收(shōu)费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手(shǒu)房屋交易过程(chéng)中，部分价(jià)值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳(nà)一(yī)笔金额(é)不低的中(zhōng)介费。以北(běi)京某房地产经纪服务机构2.7％的(de)服务费率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合(hé)理确定(dìng)经纪服(fú)务收(shōu)费上，两部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)要(yào)合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪(jì)服(fú)务费用。冀g是河北哪里的车牌鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定(dìng)价。引导(dǎo)由交(jiāo)易双方共同承担经纪服务费(fèi)用(yòng)。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地产经纪(jì)服务收费标(biāo)准的最早依据是1995年国(guó)家计委(wěi)建设部下发(fā)的《关于房地(dì)产中介服务收(shōu)费的通(tōng)知(zhī)》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买卖代(dài)理收费(fèi)，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前(qián)北京市执(zhí)行的2014年更新后(hòu)的收费标(biāo)准(zhǔn)，即根据这(zhè)样的规(guī)定：“少数特别(bié)复杂的(de)住(zhù)宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上(shàng)浮(fú)，上浮幅(fú)度(dù)最高不得超过(guò)10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年(nián)取消了(le)房地产中介服务等57个政(zhèng)府定价，房地产经纪服(fú)务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收(shōu)取费用过(guò)程中，相关监(jiān)管(guǎn)部门当前并未明(míng)确具体的中介(jiè)费(fèi)率，中介机构(gòu)仅需在服(fú)务过程中对(duì)收(shōu)费标准进行明码标价即(jí)可。而(ér)房地产经纪服务机(jī)构在具体收取过(guò)程(chéng)中，会结合房屋价值(zhí)及工资标准，综(zōng)合计算出(chū)合适的(de)中介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两(liǎng)部门在此次意见中提(tí)及(jí)，房地产经纪机(jī)构应当在(zài)经营(yíng)门店、网站(zhàn)、客户(hù)端等场所或渠(qú)道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价(jià)和捆绑(bǎng)收费。房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构提(tí)供的(de)基(jī)本服务和(hé)延(yán)伸服务，应当分别明确服务(wù)项目(mù)和收费标准。房地产经纪机构(gòu)收费前应当向交易当事人出具收费清(qīng)单(dān)，列明收费标准(zhǔn)、收(shōu)费金额(é)，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外(wài)，对收(shōu)费明显高于市场平均水平的房地产经纪(jì)机构，住房和城(chéng)乡(xiāng)建(jiàn)设部(bù)门将会同市场监(jiān)管等部(bù)门采(cǎi)取(qǔ)约(yuē)谈等综合措施进行重点监管。市场监管部(bù)门会同有(yǒu)关部门(mén)依法查(chá)处不按规定(dìng)明码(mǎ)标(biāo)价、操纵经纪服务收费等违反价格和(hé)反垄断法律法规(guī)的行为。对房地产经纪机(jī)构相(xiāng)关(guān)违法(fǎ)违规(guī)信息，市场监管部门要(yào)依法依规纳入国家(jiā)企业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成交价格(gé)越高、服(fú)务(wù)费率越低的原则(zé)实行分档定价(jià)，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼(jiān)深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦(lún)称(c冀g是河北哪里的车牌hēng)，住建部发文鼓(gǔ)励按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的(de)原则实行分档(dàng)定(dìng)价，合理降低住房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪服务费用，主要还(hái)是规范(fàn)行业，打击收费过(guò)高(gāo)的经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅(zhái)本来收费就(jiù)不同，各家收费普遍(biàn)在合理范围内，加(jiā)上经纪服(fú)务(wù)费用(yòng)对(duì)市(shì)场的影响不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前(qián)两部门提出的意(yì)见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件而非规定，未来如(rú)何具体认定其中(zhōng)的细则，还需(xū)要看各城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪服(fú)务(wù)领(lǐng)域的(de)调(diào)整改善、规范化(huà)，有利于行业健康发展。同时，由(yóu)于二手房很(hěn)多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费等(děng)都可能(néng)对交(jiāo)易产(chǎn)生影(yǐng)响，这(zhè)对(duì)房地产经(jīng)纪服务行业(yè)的(de)专业性提(tí)出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下家各支付一半(bàn)的中(zhōng)介费(fèi)，但在一些热(rè)点城(chéng)市的二手房交(jiāo)易过程中(zhōng)，往往会有这样的情形，因(yīn)部分购房者处于弱(ruò)势地位(wèi)，从(cóng)而会出现(xiàn)中介费及(jí)税(shuì)费均由(yóu)购房者来(lái)承担(dān)。即(jí)使一些房东愿意承担中介费(fèi)，这部分费(fèi)用(yòng)也可能通过转嫁的方式，在(zài)房(fáng)价(jià)中有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家(jiā)把中(zhōng)介费转嫁给下家，市场这种所谓(wèi)‘约定(dìng)俗(sú)成’的(de)情况，一些房(fáng)产(chǎn)中介公司将其视为向购房(fáng)者单边收(shōu)费的行为。部分中(zhōng)介公司可能会(huì)利(lì)用其支(zhī)配地位，在(zài)原先经纪服务收(shōu)费(fèi)的基(jī)础上，再次向房东(dōng)收取(qǔ)费用(yòng)，而这部分费(fèi)用，房(fáng)东往往会将其转再次转嫁给(gěi)购房者，这(zhè)实际上相当于变相推(tuī)高了房价。两部门(mén)提出严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有利于(yú)提高交(jiāo)易中操作的透(tòu)明度，也有利(lì)于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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