上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境、社会(huì)及(jí)管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中(zhōng)国金茂任何附(fù)属公司的职务。不过(guò)，公告并未(wèi)明确(què)李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增根被(bèi)董事(shì)会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及(jí)中国金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的(de)几位执行董事及(jí)角色确定为(wèi)：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行官(guān)的(de)李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超(chāo)过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁、李凡(fán)荣3人(rén)均未担任执行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国金(jīn)茂的高管(guǎn)团队也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升(shēng)任迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名(rèn)中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财(cái)务(wù)官，宋镠毅(yì)接任江南成为(wèi)金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大(dà)家期待(dài)李(lǐ)从瑞(ruì)大(dà)展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂(mào)所有职务的原(yuán)因，公告称(chēng)是“因工(gōng)作调(diào)整”。

　　公开资料显示(shì)，李(lǐ)从瑞(ruì)出生于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后进(jìn)入中化集团，先后在上海(hǎi)石油(yóu)储(chǔ)罐公司、中(zhōng)化国际(jì)实业、舟(zhōu)山(shān)国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北(běi)上进京(jīng)，出任中(zhōng)化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍(pāi)得(dé)“绝版好(hǎo)地(dì)”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在(zài)上(shàng)海地标(biāo)“金(jīn)茂大厦(shà)”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金茂也(yě)就此成(chéng)为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控(kòng)股(gǔ)集(jí)团有(yǒu)限公司，在名(míng)称中(zhōng)抹去(qù)了(le)地(dì)产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商向城市运营商转变，这也是(shì)李从瑞提出(chū)的“双轮两翼(yì)”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王(wáng)”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额已达(dá)2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回(huí)头(tóu)来看，在担(dān)任总裁(cái)的十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个(gè)销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带(dài)到了(le)行业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国(guó)金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出(chū)色(sè)的业绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到(dào)2019年一度(dù)拿下1840万元(yuán)的(de)年(nián)薪(xīn)，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额(é)1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)等(děng)地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利(lì)能(néng)力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛(máo)利率(lǜ)下降不少，2022年又(yòu)持(chí)续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公(gōng)告，今(jīn)年(nián)4月(yuè)份中国金茂(mào)的签约(yuē)销售额(é)约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月(yuè)末(mò)，中国金茂累(lèi)计取得签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的(de)数据(jù)显示，今年(nián)前5月，中国金(jīn)茂的销售额(é)为728亿元，在一众房企(qǐ)中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事(shì)会委任为中国(guó)金茂主席，以及(jí)公司执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士(shì)学(xué)位，于2005年9月(yuè)获得(dé)中(zhōng)欧国(guó)际(jì)工(gōng)商(shāng)管理学院高级(jí)管理(lǐ)人员工(gōng)商管(guǎn)理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师专业(yè)技术资格，在化工(gōng)和(hé)石(shí)油仓储贸(mào)易、风险管理、企业(yè)经(jīng)营(yíng)管理、安(ān)全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中(zhōng)化集(jí)团人力资(zī)源部副总经(jīng)迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名理、中(zhōng)化(huà)兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司总经理、中化国(guó)际石油公司副(fù)总经理，中(zhōng)化集团风险管理部(bù)副总经(jīng)理、总经理，中(zhōng)化(huà)国际(jì)（控(kòng)股(gǔ)）股份有(yǒu)限公司党委书(shū)记、总经理及董事(shì)长，中化集团和中(zhōng)国中化股份有限公(gōng)司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限责任(rèn)公(gōng)司氯(lǜ)碱事业(yè)部党(dǎng)委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月(yuè)前获任(rèn)为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投资委员会委员(yuán)及首席执行(xíng)官的陶天海，此(cǐ)次职务(wù)没有变(biàn)化。

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