经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现23岁属什么生肖(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并(bìng)因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热(rè)点城市而(ér)言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经一年(nián)多(duō)总体(tǐ)下行(xíng)趋(qū)势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集(jí)中(zhōng)释放(fàng)后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地(dì)产市场持续(xù)企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关收入占地方综合(hé)财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上(shàng)。一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控23岁属什么生肖政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对市(shì)场企稳十分关键(jiàn)。近期有些(xiē)城市(shì)房地(dì)产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调(diào)整(zhěng)，市(shì)场(chǎng)修复过(guò)程中短期(qī)上(shàng)下(xià)波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍(réng)处于温和(hé)复苏(sū)阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流(liú)动和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一登记，很多人将其视为(wèi)房(fáng)地产税(shuì)征收开始的(de)信号。并就此担心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征收(shōu)，持(chí)有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是(shì)，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房地产(chǎn)税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房地(dì)产税改革(gé)试点依照全(quán)国人大常委会的(de)授权进行，一些(xiē)城市开(kāi)展了调查摸底和(hé)初步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况，今(jīn)年内(nèi)不(bù)具备(bèi)扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续助力(lì)市场企稳回升。各地将进(jìn)一(yī)步“因城施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最近明确(què)，首次买一手住房，可提(tí)取公积金(jīn)支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者筹(chóu)措资金的压(yā)力。河北承(chéng)德市明确(què)，三孩家(jiā)庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高(gāo)额(é)度100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策对多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)改善性需(xū)求的(de)支持。一(yī)线城市的房地产(chǎn)市场(chǎng)调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)按(àn)照‘一区(qū)一策’的方式(shì)由(yóu)房(fáng)山区试(shì)点(diǎn)”，这(zhè)表明政策(cè)持续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和改善(shàn)性需求，会(huì)对其他(tā)一线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策还有进一步细(xì)化的(de)空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时(shí)拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还(hái)须继续扎实推进(jìn)保交楼。一(yī)些城(chéng)市(shì)降低(dī)限购门槛、调整限购区(qū)域，对(duì)市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来(lái)各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对(duì)房地产市场的作用十分明(míng)显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房地(dì)产短期看金(jīn)融”。实际上，去(qù)年下(xià)半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针对房地产市(shì)场的(de)金融支(zhī)持举措，均(jūn)为今年以来市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定(dìng)了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理(lǐ)融(róng)资需求，又支持刚需和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，更(gèng)多城市可能(néng)通过下调房贷利率等(děng)举(jǔ)措(cuò)降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地(dì)产(chǎn)市(shì)场复(fù)苏是防(fáng)止大起(qǐ)大(dà)落的复(fù)苏。对(duì)于(yú)绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时(shí)转向(xiàng)。不久前(qián)，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手房指(zhǐ)导价(jià)举(jǔ)措已实施两年(nián)，主管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注交(jiāo)易参考指导价，银(yín)行按照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热(rè)状态起到了明显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在(zài)二手(shǒu)房(fáng)交易平台(tái)上(shàng)看(kàn)不到(dào)的二(èr)手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重(zhòng)回过(guò)热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策制(zhì)定(dìng)者根据市场情况(kuàng)细(xì)致衡(héng)量。

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