经济日报文(wén)章指出，一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信(xìn)心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措(cuò)。对(duì)于(yú)绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前(qián)首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时政策(cè)需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交(jiā抖音哈拉少什么意思，抖音哈拉少是什么意思o)易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎来(lái)可喜的企稳回升势(shì)头(tóu)。也应该看到(dào)，前期积压的(de)购(gòu)房需(xū)求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现象，同时也表(biǎo)明(míng)，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢(láo)固(gù)。因此(cǐ)，要以更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏(hóng)观(guān)经济(jì)大盘的需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信(xìn)贷(dài)的(de)40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入(rù)占地方综合财(cái)力(lì)的50％，居民财富(fù)的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对市场企稳(wěn)十(shí)分关键。近期有些城市(shì)房地(dì)产交(jiāo)易量(liàng)有所回落，应视为需(xū)求(qiú)集中(zhōng)释放后的自(zì)然调整，市场(chǎng)修复过(guò)程中短期上下(xià)波动是正常现象，当前(qián)房地产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于(yú)我国人口流动和(hé)住房改(gǎi)善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地(dì)产长期(qī)平(píng)稳健康发(fā)展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常(cháng)增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一(yī)登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦(dàn)征收，持有房产的成本(běn)就会增加，如果持(chí)有人(rén)选(xuǎn)择(zé)卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大(dà)，房价(jià)有(yǒu)所(suǒ)下降，市(shì)场(chǎng)会走向低迷。应明(míng)确的是，不动(dòng)产统一(yī)登记并不意味与房(fáng)地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房(fáng)地(dì)产税改革试(shì)点(diǎn)依照全国(guó)人大常委会(huì)的授权(quán)进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和(hé)初步(bù)研究，但综合考(kǎo)虑各(gè)方(fāng)面的(de)情(qíng)况，今(jīn)年内不具备扩大(dà)房地(dì)产税改革(gé)试(shì)点(diǎn)城(chéng)市(shì)的条件。房(fáng)地产税改(gǎi)革(gé)试点是(shì)否(fǒu)推进(jìn)，仍(réng)须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助(zhù)力(lì)市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施(shī)策”“一抖音哈拉少什么意思，抖音哈拉少是什么意思(yī)城一策”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明(míng)确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积金(jīn)支付(fù)首付款，此(cǐ)举能减轻购(gòu)房者筹(chóu)措(cuò)资(zī)金的压力。河北承(chéng)德市明(míng)确(què)，三(sān)孩(hái)家庭首次申请(qǐng)住房公积(jī)金贷(dài)款，最高额度100万(wàn)元，体现购(gòu)房政(zhèng)策对(duì)多(duō)孩家庭(tíng)改善(shàn)性需求的支持。一线城市(shì)的房地(dì)产市(shì)场调控(kòng)政策一(yī)直备受关注(zhù)。不久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性(xìng)需求，会对其(qí)他(tā)一线等热点城市提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控政策还有(yǒu)进(jìn)一步细(xì)化的空间(jiān)。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须(xū)继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市降低(dī)限购(gòu)门槛、调(diào)整限(xiàn)购(gòu)区(qū)域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未(wèi)来(lái)各地(dì)有望进一步优化限购举措。金融政策对房地(dì)产(chǎn)市场的(de)作用(yòng)十(shí)分明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两端(duān)发(fā)力，既更好满足房企合理融(róng)资(zī)需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改善(shàn)性住房需求，更(gèng)多城市可(kě)能通过(guò)下调(diào)房贷(dài)利(lì)率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既(jì)管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是防止(zhǐ)大(dà)起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在(zài)有(yǒu)过热(rè)苗头(tóu)时政(zhèng)策(cè)需及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前(qián)，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出(chū)现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实(shí)施两年，主(zhǔ)管部门对(duì)二手(shǒu)房(fáng)源标注交易参考指导价(jià)，银行按(àn)照指导(dǎo)价确定购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项调控措施对于(yú)深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显作用。传闻(wén)终归是(shì)传闻(wén)，目前(qián)，一度(dù)在二手房交易(yì)平台(tái)上看不到的二手房交易指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二(èr)手房指导价(jià)”政策仍(réng)在(zài)继续执行。一线等热(rè)点城(chéng)市的(de)政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不(bù)会(huì)让市场重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根据市场(chǎng)情(qíng)况细致(zhì)衡量(liàng)。

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