杭(háng)州楼(lóu)市因区(qū)施策，除临安区(qū)不(bù)限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政(zhèng)策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域(yù)内(nèi)购广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区买(mǎi)二套(tào)房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议(yì)论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第(dì)二套房的(de)购房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区免征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局局(jú)长王进(jìn)表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购(gòu)区(qū)域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和(hé)差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因区施(shī)策，促进刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求释放，加大(dà)力度促(cù)进房地产市场良性循环(huán)和健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关(guān)于(yú)进一步促进房地产市场平(píng)稳健康发展的(de)通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽限购，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买(mǎi)住房（含(hán)新建(jiàn)商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳(yáng)区购(gòu)买第二(èr)套住(zhù)房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升(shēng)房(fáng)地产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居(jū)研(yán)究院智库中心研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实际情况出发完(wán)善政(zhèng)策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同(tóng)情(qíng)况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽(kuān)限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域(yù)限(xiàn)广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房(fáng)或二手房(fáng)，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落(luò)户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房(fáng)政(zhèng)策，进一(yī)步缓解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊管委会(huì)联合发布《关(guān)于城西科(kē)创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在(zài)城(chéng)西(xī)科创大(dà)走廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发(fā)布之日起，实(shí)施(shī)范(fàn)围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于(yú)准售房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施(shī)范围内(nèi)稳定就业(yè)或落户满一定年限的“人才(cái)无(wú)房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市(shì)区(qū)共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级(jí)涉宅用地(dì)出让金第一(yī)位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)居全(quán)国(guó)前(qián)列(liè)；二手房市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有效需求，发(fā)挥好金融(róng)支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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