上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告(gào)称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金茂公司主席(xí)、执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环(huán)境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外(wài)，李从(cóng)瑞将不再担任在中国(guó)金(jīn)茂任(rèn)何附属公(gōng)司的(de)职务。不过，公告并未明(míng)确李从(cóng)瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增(zēng)根(gēn)被董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国(guó)金茂的几位执行董事(shì)及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外(wài)人(rén)看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过他的(de)前(qián)任们(men)。据了解，此前的(de)中国金茂主(zhǔ)席(xí)除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事(shì)位卑未敢忘忧国,什么意思，位卑未敢忘忧国下一句怎么念。

　　与此同时，中国(guó)金(jīn)茂的高(gāo)管团队(duì)也大换血。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升(shēng)任中国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任江南(nán)成为首席财(cái)务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金(jīn)茂服务(wù)（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳脚的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞(cí)去(qù)在(zài)中国(guó)金茂所有(yǒu)职务(wù)的原因，公(gōng)告(gào)称(chēng)是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团，先后在上海石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家石(shí)油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方兴地(dì)产(chǎn)（中国金茂前(qián)身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼任北京(jīng)公司总经(jīng)理。

　　当年7月份(fèn)，他(tā)就出(chū)现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠(qú)路15号地块(kuài)，当时这(zhè)块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴(xīng)在(zài)上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世(shì)，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要(yào)的产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国高端住(zhù)宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂控股集团(tuán)有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志(zhì)着(zhe)金(jīn)茂从传统地产开发商(shāng)向城市运营商转变(biàn)，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到(dào)了(le)2019年，更(gèng)是仅用4个(gè)月(yuè)金(jīn)茂就完成(chéng)了从1000亿(yì)元到1500亿(yì)元的(de)跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入(rù)房企第(dì)一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担(dān)任(rèn)总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出(chū)色的业(yè)绩(jì)水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万(wàn)元(yuán)的年(nián)薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票市(shì)值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所(suǒ)收缩(suō)，但还在北(běi)京、上海等地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利(lì)润更是从2021 年(nián)的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司(sī)执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年(nián)3月取得(dé)清华大学机(jī)械工程系焊接技术与工程专业硕(shuò)士学位，于(yú)2005年9月获得中(zhōng)欧国际(jì)工商管理(lǐ)学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务(wù)师专业技术资格，在(zài)化工和石油仓储(chǔ)贸易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经营管理(lǐ)、安(ān)全生(shēng)产等方面有30年(nián)丰富经(jīng)验，被(bèi)称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集(jí)团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担任中化集团人(rén)力(lì)资源(yuán)部(bù)副(fù)总(zǒng)经(jīng)理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国(guó)际(jì)石油公司副总(zǒng)经理(lǐ)，中(zhōng)化集团风(fēng)险(xiǎn)管理部副(fù)总经理、总经理，中化国(guó)际（控股(gǔ)）股份有限公司(sī)党委(wěi)书记、总经(jīng)理(lǐ)及董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股份有限公司总经理(lǐ)助理、安(ān)全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化(huà)控股有限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个(gè)月前获任为中国金(jīn)茂(mào)执行董事、战略及投资委员会委(wěi)员及首席(xí)执行(xíng)官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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