从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个(gè)月(yuè)内经历了心态的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落(luò)款为(wèi)“一位热心业主”的(de)倡议书(shū)在佛山(shān)市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万(wàn)达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其(qí)他业主对(duì)房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶(è)意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次护盘(pán)行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这(zhè)些业(yè)主认(rèn)为，因为(wèi)受到中介散播的(de)负(fù)面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价(jià)掉入(rù)第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发(fā)起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的(de)稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前(qián)，由于二(èr)手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙等(děng)多地业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至(zhì)为此而制定了(le)“三(sān)年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供(gōng)过于求(qiú)导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截(jié)然(rán)不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗然，但多名(míng)业主称实际(jì)上从未收到过(guò)相关倡(chàng)议书。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们(men)业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向(xiàng)时代(dài)财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)”，而(ér)不同(tóng)的房(fáng)产中介向时代财(cái)经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或(huò)下(xià)架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉时(shí)代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的(de)心(xīn)态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近(jìn)一(yī)年的(de)峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的(de)护盘行动(dòng)却(què)得到了(le)回(huí)应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正的原因是(shì)与地(dì)块一路之隔的(de)小区中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让(ràng)，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士(shì)的说(shuō)法称上述传言属实(shí)。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全(quán)资子(zi)公(gōng)司以(yǐ)18.6亿(yì)元(yuán)的总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅地(dì)创(chuàng)下了江北(běi)新(xīn)区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多(duō)地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群(qún)的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区(qū)制(zhì)定涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划(huà)”，到(dào)2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运村的(de)中(zhōng)介曾对时(shí)代(dài)财经表(biǎo)示(shì)，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有一段时(shí)间(jiān)了(le)”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计(jì)划(huà)的原(yuán)因归(guī)结于(yú)西安(ān)二手房市场连续多月的(de)回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭(háng)州和长沙等(děng)地的业主，开始号(hào)召邻(lín)居停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨之城的业(yè)主因“万物(wù)复苏，二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗(gé)。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团(tuán)涨价(jià)的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年(nián)，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等(děng)热门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发(fā)布的集体涨价言论，开出了(le)史上第一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该小区(qū)二手(shǒu)房网(wǎng)签手续(xù)办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截然(rán)不同的是(shì)，在市(shì)场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而(ér)新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)环比(bǐ)上(shàng)涨城市分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价(jià)上(shàng)涨动(dòng)力更(gèng)弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更(gèng)大，多数城市截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型(xíng)、特(tè)别是(shì)学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量(liàng)，业(yè)主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客(kè)户都挺冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的(de)人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构(gòu)位于广(guǎng)佛区(qū)域的一家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么(me)户(hù)型不好(hǎo)，还有就是客户(hù)选择多了”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信(xìn)心都下降了(le)”。

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