杭州楼市因区施策，除临安(ān)区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策(cè)又分(fēn)为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区(qū)域(yù)和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二(èr)套(tào)房，依然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增值税。记(jì)者向杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局求(qiú)证(zhèng)确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域(yù)内购买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房(fáng)需求释放(fàng)，加大力(lì)度促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步(bù)完善税收(shōu)调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步(bù)促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产(chǎn)市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的(de)户(hù)籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴纳(nà)记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落(luò)户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房需求，应进一步提(tí)升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智库中心研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，必须坚(j杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果iān)持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到(dào)不同社会群体的(de)不同情况，有针对(duì)性地满(mǎn)足(zú)居民(mín)刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求(qiú)，把尊(zūn)重市场规(guī)律和(hé)满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多个市(shì)辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本(běn)地户籍无需社(shè)保(bǎo)，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限购的(de)住(zhù)房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联合(hé)发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西(xī)科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证(zhèng)的(de)新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于(yú)准(zhǔn)售房源(yuán)总套数50％的(de)房源，定向供应(yīng)给(gěi)在实施范围内稳定(dìng)就业或落户(hù)满一定年限的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度(dù)全国(guó)城市市(shì)本级涉宅用地出让金(jīn)第(dì)一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将进(jìn)一步改善(shàn)预期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发(fā)挥好金融支持(chí)作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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