OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技，引(yǐn)发了(le)公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二(èr)级市场的(de)影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午后(hòu)跌幅(fú)一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全(quán)天收(shōu)跌6.22％，最近(jìn)3个交易日(rì)跌(diē)幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此前(qián)，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT曾发布公告(gào)，紧急(jí)回应称，哲库科(kē)技是其(qí)扩募拟新购入基础设施资(zī)产张(zhāng)润大厦的重要承租方(fāng)之一(yī)，目前未收(shōu)到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租(zū)赁协议(yì)的通(tōng)知。同时，在(zài)公告中，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始权益人(rén)将继续(xù)密切关注哲库(kù)科技后续情况，积极做(zuò)好相关应(yīng)对(duì)。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项(xiàng)目的原始权益(yì)人相关负责人也表示(shì)，近期已同步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，浦东新区国资(zī)委也高度(dù)关注。

　　多位(wèi)业(yè)内人士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场波动较大，但其实(shí)不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌(diē)并不会(huì)从(cóng)根本上影(yǐng)响其内外价值，投资者(zhě)应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格(gé)继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关(guān)停(tíng)旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技(jì)的事(shì)件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后二级市场(chǎng)价(jià)格开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有(yǒu)所(suǒ)回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期(qī)不利(lì)消息影(yǐng)响(xiǎng)，华安张江光(guāng)大园REIT最(zuì)近(jìn)几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交(jiāo)易(yì)日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT累计涨幅超(chāo)过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表现(xiàn)上看，目前上市的8只产业(yè)园区基(jī)础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口(kǒu)产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度(dù)下(xià)跌，8只产业园(yuán)区基(jī)础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年(nián)以(yǐ)来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季(jì)报中已(yǐ)经披露张江光大园项目出租率有所(suǒ)下(xià)降，如今拟扩募的项(xiàng)目又(yòu)遭(zāo)遇突发事件，因此导致(zhì)二级市场价格出现波动。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽管出于(yú)风险规(guī)避的(de)原因(yīn)，最近几个交易日场(chǎng)内资金有所(suǒ)流出，但(dàn)是，不(bù)动(dòng)产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率下跌并(bìng)不(bù)会从根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他(tā)也同时(shí)表示，目前(qián)随着二级市场价格下跌，风险也得到(dào)一定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素影响，不好(hǎo)判(pàn)断价格是不(bù)是已经(jīng)完(wán)全触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人士表示，今年整体REITs市场表现低(dī)迷，不(bù)少(shǎo)产品年内二级(jí)市场跌(diē)幅较大，其实有些隐含收益率高(gāo)的产品具备一定的投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产(chǎn)业园区(qū)、物流类(lèi)等REITs产品具备(bèi)一定的投资500克是多少斤等于多少斤，500克是多少斤两价值(zhí)。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基(jī)金执行董事高如星对此表示，若张江园区最终能顺利解决招(zhāo)商，平稳(wěn)过度(dù)对经营现(xiàn)金流没有造成大的影响，“事件(jiàn)性利空下(xià)调至得这么急(jí)、这么深，加(jiā)上前(qián)期本身(shēn)园区(qū)类资产就(jiù)回调不少了，这就是黄(huáng)金坑(kēng)。”不过，他也强调(diào)，最终还是落到租金收入受不(bù)受影响(xiǎng)，影响多大(dà)，估计园区(qū)会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募(mù)路(lù)上再(zài)迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库(kù)科(kē)技是其扩(kuò)募拟新购(gòu)入基(jī)础设施资产张润大(dà)厦的重要承(chéng)租方(fāng)之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同(tóng)时，在(zài)公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原(yuán)始权(quán)益人将(jiāng)继续密切关注(zhù)哲库(kù)科技后(hòu)续(xù)情况(kuàng)，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT因(yīn)其一季报(bào)中披(pī)露的(de)张江光(guāng)大(dà)园项目出租(zū)率下降事项，一度(dù)二(èr)级市场价格出现回落。在(zài)随后召开的业绩说明会(huì)中(zhōng)管理人就相关(guān)事项(xiàng)进行了解释说明，市(shì)场信心得(dé)到了一定提振，二级市场价格表现也趋于平稳(wěn)。据(jù)了解，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月11日(rì)召(zhào)开的线上和线下的扩募说明会(huì)上，运营(yíng)团(tuán)队表示了对张江光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目的信(xìn)心，预计签署意(yì)向书和合同谈判中的储(chǔ)备租户(hù)正常转(zhuǎn)化后，项目出租率(lǜ)将得到回升。没想到仅过了不到三周的(de)时间，张江REIT的(de)扩募之路(lù)又(yòu)迎来了新的(de)考验(yàn)。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告(gào)引起了(le)市场各方的(de)广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益人相关负(fù)责(zé)人坦言，事发突然确(què)实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息(xī)的第一时间(jiān)即奔赴(fù)现场进行了(le)沟通和核(hé)实工作，并同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲(zhé)库提前退租的可(kě)能事项。由(yóu)于(yú)张(zhāng)润大厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备租户还(hái)是(shì)比较丰富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智能、航天(tiān)产(chǎn)业、信息技术等产业(yè)客(kè)户，租(zū)赁意(yì)向面积超过了2万方。从意(yì)向储备(bèi)转化为实际租(zū)户需要一些时(shí)间。

　　“我(wǒ)们(men)正在着手通(tōng)过签署(shǔ)租(zū)赁意向书(shū)来尽快锁定一些重要租(zū)户。虽然收了三个月履约保证金给了我们一些空间，但本(běn)着对首(shǒu)批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全力(lì)与时间赛跑，把这些面积在短期内完成去化(huà)。”相关负责(zé)人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同(tóng)区域(yù)的张江光大园项目(mù)一(yī)季度末也有将近30％的空置率，原始权益人(rén)有那么多储(chǔ)备租户，之前的空置率为(wèi)何未能得到解(jiě)决(jué)。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张江光(guāng)大园一直以来(lái)都(dōu)坚持以市场(chǎng)化运营为导向，历史运(yùn)营(yíng)表现(xiàn)稳定，租户的调租和换租都属于正常(cháng)情况(kuàng)，而(ér)这次项目的大租户(hù)退租(zū)正(zhèng)好发生在市场活跃度的短期低点(diǎn)，目(mù)前市(shì)场情况已有所好转。在看到出租率下滑情况没有得(dé)到及时修复后，张(zhāng)江这边也作了一定的资(zī)源调(diào)配和倾斜(xié)，引入了(le)一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦和张江(jiāng)光大园项目(mù)在给租户的分隔空(kōng)间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方面也有(yǒu)一些差异化，张润大厦多(duō)是两千多(duō)平的大平层，楼的成新度高一(yī)些，单(dān)价也贵一些，张江光(guāng)大园单层以一千平的面(miàn)积为主，还有一些独栋形态的物业。租户(hù)自(zì)身也会有诉求，也(yě)会根(gēn)据自(zì)身(shēn)需求和预算(suàn)挑选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新老资产的管理人(rén)都变成了一家，后续我们在资源(yuán)共享和(hé)联合营销方面能(néng)更加充分(fēn)发挥协同效(xiào)应，相信(xìn)可(kě)以(yǐ)做得更好。”上述(shù)负(fù)责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负(fù)责人表示，张江集团和张江高(gāo)科目前在管(guǎn)资产约五百万方，500克是多少斤等于多少斤，500克是多少斤两还有(yǒu)一些(xiē)其他在开发的储(chǔ)备项目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现打造(zào)张江园(yuán)区产业空间资产上市平台目标的坚(jiān)实(shí)后盾和储备资源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资(zī)本(běn)平台和它(tā)未(wèi)来的(de)发展(zhǎn)。”相关负责人表示(shì)，“这次(cì)扩募是我们实现基金扩容(róng)的第一步(bù)，也是至关重(zhòng)要的一步，眼下我们(men)可能面临了一些(xiē)突(tū)发情(qíng)况需要解(jiě)决(jué)，但是这和(hé)我们(men)在(zài)张(zhāng)江科学城这三十年建设发展过程中所经历(lì)的相比(bǐ)，只能算(suàn)是一(yī)个非常小的插曲。我(wǒ)们有信心(xīn)排除万难，尽一切可(kě)能化(huà)解当前(qián)突发事件的所有负(fù)面(miàn)影响，维(wéi)持(chí)预(yù)期和市场的信心。”

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