曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒(héng)生银(yín)行委(wěi)任普华永道接(jiē)管(guǎn)的三项物(wù)业，无(wú)一(yī)逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈(chén)红天旗下(xià)位于(yú)港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第(dì)一代深(shēn)圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内(nèi)地(dì)第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购(gòu)入的(de)。该楼(lóu)盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一(yī)户(hù)，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一直自住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅都(dōu)要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红天名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在近日被公(gōng)开招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期(qī)内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的(de)命运。这(zhè)也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始人(rén)陈红(hóng)天在香港的三个核心物(wù)业被(bèi)债权人(rén)恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微信公众号发(fā)文回应，近两个(gè)月(yuè)，多笔大额应收账(z00后初中学历很丢人吗hàng)款被对方临时悔约，同(tóng)时(shí)受到一宗大额(é)交易(yì)买方于完成交易前几天突(tū)然悔约(yuē)，造(zào)成(chéng)关联违(wéi)约。再00后初中学历很丢人吗加上内地(dì)多项正常(cháng)业务办理过(guò)程遭(zāo)遇(yù)到非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些问题(tí)相信在短(duǎn)时间内可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出(chū)来公开招标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断(duàn)裂的(de)原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地(dì)产的带动下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基(jī)金公司(sī)、房地产个人从业(yè)者、神(shén)秘富豪(háo)等各种中国买(mǎi)家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美(měi)国，成为(wèi)英国(guó)房地产市场的最(zuì)大买家。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集团，也在这(zhè)一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币(bì)），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单(dān)！陈红天激(jī)情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国(guó)石油公司、世界权(quán)威金融(róng)分(fēn)析(xī)机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼(lóu)年租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具(jù)体贷款金额(é)并未(wèi)向外界(jiè)透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经(jīng)正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷(dài)款余额，债(zhài)权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深(shēn)圳富(fù)豪的陈红天，其实(shí)并不(bù)出名。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们身边算不了什(shén)么，长(zhǎng)和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐部官方微信号(hào)发文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成(chéng)功企业家(jiā)作(zuò)为学习(xí)榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先生(00后初中学历很丢人吗shēng)的已经大有人(rén)在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句话(huà)，却让陈(chén)红天背后(hòu)的深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天(tiān)成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立(lì)之初，其成员就包含了(le)深(shēn)港(gǎng)两地122家优(yōu)质民营(yíng)企(qǐ)业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增(zēng)长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于(yú)另外(wài)一个(gè)顶级富(fù)豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红(hóng)天曾发(fā)言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业(yè)家，为深圳(zhèn)的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐(lè)部(bù)主席(xí)的陈红(hóng)天，发表了一(yī)篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜欢新的股东(dōng)，或者不(bù)喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有(yǒu)一个(gè)做(zuò)法，那就是辞(cí)职(zhí)另谋(móu)高就。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同心俱(jù)乐(lè)部成员、香港庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山(shān)道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如(rú)今，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核心物(wù)业(yè)都陆续(xù)被债权人(rén)上架出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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