豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起了大家的关(guān)注(zhù)。当事(shì)人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一栋(dòng)二层(céng)小(xiǎo)楼的(de)顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的(de)房产(chǎn)中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打(dǎ)来(lái)的咨询(xún)电(diàn)话明显增多(duō)了，一(yī)天有二十几人(rén)咨询(xún)买房(fáng)，以前从(cóng)没(méi)有见过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是(shì)不认同(tóng)的，“其实(shí)老(lǎo)区没(méi)有网(wǎng)上传得那么(me)破(pò)，本地(dì)人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇或者(zhě)村里来买房的(de)，有些人则(zé)是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地的客户(hù)，“河(hé)南(nán)周边、河(hé)北、北京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是(shì)慕(mù)名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住(zhù)博会期间买房每(měi)套可(kě)最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来尿布疹擦红霉素软膏效果好吗，尿布疹红霉素软膏一天涂几次: 24px;'>尿布疹擦红霉素软膏效果好吗，尿布疹红霉素软膏一天涂几次(lái)有些是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价(jià)极(jí)低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区(qū)二手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在(zài)山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技术开发(fā)区(qū)、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能(néng)区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山(shān)城区(qū)是最初因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当(dāng)地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表的部分区域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多(duō)数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的(de)吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城(chéng)区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构(gòu)的调整，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时(shí)代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不(bù)在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人(rén)就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的，走快速道的(de)话，开车都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区后(hòu)就很少再(zài)去(qù)老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也印(yìn)证了这(zhè)样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各区之间的人口流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国人口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为“新区”的(de)淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了(le)“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引发(fā)了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是(shì)一(yī)座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定(dìng)在(zài)全国新建一(yī)批工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会(huì)发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术(shù)产(chǎn)业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核心产业(yè)增(zēng)加(jiā)值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还(hái)强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭资源(yuán)型城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分(fēn)析将其归(guī)结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该(gāi)说它的(de)问(wèn)题严重程度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房(fáng)产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活成(chéng)本的优势(shì)，积极导(dǎo)入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的(de)再利用应该(gāi)有更好的规划(huà)，要系(xì)统对此类(lèi)存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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