刚刚，我国房地产领(lǐng)域(yù)一项重要(yào)进展来了(le)！

　　4月25日，下(xià)午自(zì)然资源部部长(zhǎng)王广(guǎng)华在全国自然资源和不动产确(què)权登记工作会议上(shàng)宣布，我国(guó)全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努力(lì)，从分散到统一，从城市房屋到(dào)农村宅(zhái)基地，从不动产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间(jiān)，涵(hán)盖所有不动产(chǎn)物权的不动产统(tǒng)一登记(jì)制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不(bù)动产登(dēng)记暂(zàn)行条(tiáo)例(lì)》为核心，以实施细(xì)则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不(bù)动(dòng)产统一登记制(zhì)度体系基本成型。

　　全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然资源和不动(dòng)产确权(quán)登(dēng)记(jì)工作会(huì)议上(shàng)了解到，今年是不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记(jì)改革实施(shī)十(shí)周年(nián)。十(shí)年(nián)来，全国累计颁发(fā)不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿(yì)多本(běn)，全面(miàn)建立和实施不动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四(sì)级(jí)联通的不动对方说莫辜负是什么意思，已赞莫辜负是什么意思产登记信息平(píng)台平稳运行，不动产登记数据库覆盖(gài)全国、实时(shí)更新，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息(xī)。

　　自然资源部表示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为40万(wà对方说莫辜负是什么意思，已赞莫辜负是什么意思n)群众和企业提供(gōng)各类登记服务，累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产(chǎn)登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权(quán)登记局局(jú)长田文(wén)彪表(biǎo)示，（各地(dì)）不动产(chǎn)登记服务能(néng)力(lì)和水平稳步(bù)提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到(dào)“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成(chéng)，最(zuì)大限(xiàn)度地减环节、减材料、减时(shí)间、降成本，一(yī)般登记和抵押登记(jì)实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级(jí)自然(rán)资源主管部门还(hái)积极推(tuī)动历史(shǐ)遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共(gòng)解决(jué)了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登记还要(yào)追溯到十(shí)年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定建立(lì)不动产统一登记机构，提出将分散在(zài)多个部门(mén)的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统(tǒng)一(yī)”改(gǎi)革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广(guǎng)东住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产统一(yī)登(dēng)记，首要(yào)的意义就在于落实 《物(wù)权法》，保障不动产(chǎn)交(jiāo)易安(ān)全(quán)，保护不动(dòng)产权(quán)利(lì)人的合法(fǎ)财(cái)产权(quán)；其次，整(zhěng)合散乱在各职(zhí)能部门之间(jiān)的不动产(chǎn)碎片(piàn)信(xìn)息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策制定和执行提(tí)供(gōng)基(jī)础数据，提高政府治理效率和水平。开展不动产统一(yī)登记，其最大的意(yì)义在于(yú)为现代国家公共财政提供(gōng)基础，这为我国未来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代(dài)功(gōng)能是提供公(gōng)共(gòng)服务，既包括(kuò)医(yī)疗(liáo)、教育(yù)、社会福利(lì)、社会服务、环境保护等，也(yě)包括市场和社会运(yùn)转需(xū)要的政策和制(zhì)度。要提高(gāo)公(gōng)共产(chǎn)品供给(gěi)的(de)有效(xiào)性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共(gòng)资源，而(ér)是需要通过摸清底(dǐ)数(shù)，建(jiàn)立基础数据库和相应的(de)信息系统(tǒng)，以此来进行翔(xiáng)实的核算和统计(jì)，为公(gōng)共产品供给提供科学(xué)的依据。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥有不动产就意(yì)味着在某一区(qū)域居(jū)住和生活，就产(chǎn)生(shēng)了对该区(qū)域公共服务的需求(qiú)。某(mǒu)一区(qū)域不动产状况(kuàng)的基本情(qíng)况就是公共产品(pǐn)供给的依据，对方说莫辜负是什么意思，已赞莫辜负是什么意思如拥有不动产产权的居民越集中的区域，对(duì)公共产(chǎn)品的需求也(yě)就越多；不动产(chǎn)价值较高的地方(fāng)，对公共产品需(xū)求(qiú)的质量也就越高；不同(tóng)类型不(bù)动产（工(gōng)业、商业(yè)和住宅），不同产权状况的(de)不动产（集体(tǐ)产(chǎn)权和(hé)个人产权、租(zū)赁和购(gòu)买产权(quán)等）对(duì)公(gōng)共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不(bù)动产统一(yī)登记是(shì)建立和(hé)实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物(wù)权法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公示公信”原(yuán)则的唯一(yī)途径(jìng)。经过法定程序(xù)的登记，不动产拥有者对于(yú)不动产事实上拥有了所有权（不管是农(nóng)村(cūn)的(de)宅基地，还是城市(shì)的商品住宅），也就(jiù)具备了征收不(bù)动产税(shuì)的基(jī)础。在此基础上，根据基本不动产需(xū)求免税的原则，扣除(chú)基本需求的免税面(miàn)积外(wài)，所有人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进(jìn)入征税(shuì)范(fàn)畴，并根据不(bù)动产的(de)基本情(qíng)况(kuàng)（坐(zuò)落、年(nián)代、地(dì)价、产权形式等），评(píng)估房屋的市(shì)场(chǎng)价值，按章征税。

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