继今年2只新(xīn)能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷产业(yè)园封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高速(sù)公路封闭式(shì)基(jī)础设施(shī)证券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注册的批复，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网信息(xī)显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基(jī)金(jīn)合同期限为30年(nián)，准予基(jī)金(jīn)募集(jí)份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本(běn)批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金(jīn)的募集活动，募(mù)集期限自基金份额(é)发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同(tóng)基金(jīn)的销(xiāo)售机构(gòu)和上(shàng)海证券交易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通过建立和完善(shàn)内(nèi)部合规控制制度、风险防范(fàn)机制和应急(jí)计划等措施(shī)，防范和(hé)化解基金募集(jí)和运作(zuò)过程中的风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额(é)持有人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基(jī)础设(shè)施(shī)资产为(wèi)位于湖北(běi)省武汉(hàn)市东湖高(gāo)新区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关(guān)山大(dà)道，周边配套齐(qí)全，产业(yè)氛围(wéi)浓(nóng)厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信(xìn)息产业(yè)基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业(yè)发(fā)源(yuán)地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光(guāng)通(tōng)信、集成电路、软件开(kāi)发及金融(róng)创(chuàng)新服(fú)务(wù)等(děng)高新技术产(chǎn)业，不断(duàn)完善创新(xīn)产业链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认(rèn)定的“国家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基地”和商(shāng)务部认(rèn)定(dìng)的(de)“中国服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及建设主体，也(yě)是资产规模最大(dà)的(de)国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投(tóu)资、开发建(jiàn)设(作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么shè)和(hé)资(zī)产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂(chǎng)房等(děng)产业(yè)园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具(jù)有(yǒu)重要(yào)影响(xiǎng)力和持续竞争力(lì)的优质物(wù)业(yè)，为(wèi)基金提(tí)供了丰富的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷(gǔ)资(zī)产投(tóu)资管理有(yǒu)限公司作为外(wài)部管理机构(gòu)，与中金基(jī)金携手(shǒu)为基础设(shè)施项(xiàng)目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为(wèi)山东省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市高速公路(lù)（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要组成部分(fēn)，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七(qī)射多连”高速公路网最西边的(de)“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要(yào)组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹(fù)地的南(nán)北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外(wài)部管理(lǐ)机构为(wèi)山东(dōng)高速股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务(wù)涵盖(gài)高速公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多(duō)个交通基础设(shè)施(shī)领域的(de)投资、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公路里(lǐ)程达(dá)8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速(sù)公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要(yào)上市平(píng)台(tái)，主(zhǔ)要(yào)从事交通(tōng)基础设施(shī)的投资(zī)及运营，具(jù)有丰富的高(gāo)速公路运(yùn)营(yíng)管理经验和较强的管理能(néng)力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入(rù)，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力实(shí)现(xiàn)资产持(chí)续稳健运营，积(jī)极(jí)探索不同基础设施资(zī)产类型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者(zhě)合法(fǎ)权(quán)益，切实(shí)提高投(tóu)资者获得感，助力公募基(jī)金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截至(zhì)今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿(yì)元，发(fā)行期投(tóu)资者认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金(jīn)基金(jīn)发行规模最大(dà)，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最(zuì)多(duō)，6只产品募(mù)集(jí)总规(guī)模169亿(yì)元(yuán)。平安基(jī)金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么产品(pǐn)规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规模增长下，目前(qián)中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场53家千亿体量的(de)基金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游水平。从公募(mù)基金(jīn)产品线看，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了(le)货币基金、债券(quàn)基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆盖(gài)了基(jī)本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的(de)，多为头部(bù)券商机构，以(yǐ)及部分拥有在(zài)一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在(zài)这一(yī)创新产品赛(sài)道(dào)取得(dé)了领(lǐng)先(xiān)优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长(zhǎng)点(diǎn)。”一(yī)位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也(yě)表示，公募(mù)REITs产品是(shì)公募基金服务(wù)国(guó)家战略、服务(wù)实体经(jīng)济的(de)很好载体(tǐ)，通过(guò)该类产品(pǐn)，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带(dài)动新增投资(zī)，可以充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募(mù)基金也将为(wèi)实体经济建设作(zuò)出更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产(作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么chǎn)品，募(mù)集资(zī)金437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务实(shí)体经(jīng)济能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发布了《关于(yú)进一步推进(jìn)基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行(xíng)工(gōng)作：一(yī)是加快推进(jìn)市场体系建设，研究(jiū)支持增强消(xiāo)费能力、改善消费(fèi)条件、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审核注册(cè)流(liú)程。三是坚持(chí)规范与发展并(bìng)重，突出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心(xīn)，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各(gè)方合力，完善重点地区综合推动(dòng)机(jī)制(zhì)，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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