什么是(shì)土(tǔ)地使用税?如(rú)何征收(shōu)和如何计算(suàn)?

1、法律(lǜ)主观：土地有 土地(dì)使用(yòng)税(shuì) 还有 土地增值税 ，土地使(shǐ)用税(shuì)是根据使用土地的(de)面积(jī)及所在地区的(de)单(dān)位(wèi)面积(jī)的(de)税额计算全年税额，按月交纳 。土(tǔ)地使用税(shuì)是先交(jiāo)纳，后(hòu)使用(yòng) ，就(jiù)是(shì)在月初交当月的税。

2、在城市 、县城、建制(zhì)镇、工矿(kuàng)区范(fàn)围(wéi)内使用土地(dì)的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人(rén)，以纳税人(rén)实际占用(yòng)的土(tǔ)地(dì)面(miàn)积为计(jì)税(shuì)依据 ，依照规定税额(é)计算(suàn)征收(shōu)。

3 、土地(dì)使用(yòng)税(shuì)计算公式(shì)为：应纳城镇土地使(shǐ)用税(shuì)额=应税土地的实(shí)际占用面积×适(shì)用(yòng)单位税额(é)，土地使用税是对使用土(tǔ)地的单位(wèi)和个(gè)人，按使用的土地(dì)面积定额征收的税 。

4、土地使(shǐ)用税的征税范围是城市(shì)、县城、建制镇 、工(gōng)矿区等。城市指的是(shì)国(guó)务院批准的市，包含了市区和郊区。

5、土地(dì)使用税 ，是(shì)指在(zài)城(chéng)市、县城 、建制镇、工矿(kuàng)区范围内使用(yòng)土(tǔ)地的(de)单(dān)位和(hé)个(gè)人，以实际(jì)占(zhàn)用的土地面积为计税依据，依(yī)照规定由土(tǔ)地(dì)所在地的(de)税务机关征收的一种(zhǒng)税(shuì)赋(fù) 。

商业地土(tǔ)地使用税(shuì)税率是(shì)如何规定(dìng)的

二 ，地(dì)产税(shuì)依标准地价按年计征，税率为(wèi)百分之一点五。 三，标准(zhǔn)房价与标准地价不易(yì)划分(fēn)之城(chéng)市(shì) ，得暂依标(biāo)准房地价合并按年计征(zhēng)，税(shuì)率为(wèi)百分(fēn)之一点五。

举个例子来说，某城市规定商业用(yòng)地的税(shuì)率为(wèi)0.8% ，而住宅用地的税率为0.4% 。如果某个(gè)商业用地的实际使用面(miàn)积为10000平方(fāng)米，那么应该缴纳的土地使用(yòng)税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土地使用税(shuì)采用(yòng)定额(é)税(shuì)率，即采用有幅度的差(chà)别税额。按大、中 、小城市和(hé)县城、建制镇、工矿区分别规定(dìng)每平方米城镇土地使用税年(nián)应纳税额(é)。

土(tǔ)地使用税(shuì)计税依据是应纳土地使用税税(shuì)人(rén)实际占(zhàn)用的土(tǔ)地面积(jī)×土地(dì)使(shǐ)用税每平方米(mǐ)年税额(é) 。《中华人民共和国城镇土(tǔ)地(dì)使用税暂行(xíng)条例》中规定 ，土地使用(yòng)税以纳税人实(shí)际占用的土地面(miàn)积为计税依(yī)据，依照(zhào)规定税额(é)计算征收。

土地使用(yòng)税征(zhēng)收标(biāo)准

城镇土地使用税采用定额税率，即采(cǎi)用有幅度(dù)的差(chà)别税额，按大 、中、小城市和(hé)县城、建制镇 、工矿区分别规定(dìng)每平方米土地使(shǐ)用税年应纳(nà)税额。具体标准如下：大城市5元至30元 。中等城(chéng)市2元至24元。

法(fǎ)律分析：土地使用税征收标准(zhǔn)是：土地使用税(shuì)年税额大城市(shì)每平(píng)方米一块五(wǔ)至三十元；中(zhōng)等城市每平方米(mǐ)一块二至(zhì)二十四(sì)元(yuán)；小(xiǎo)城市每(měi)平方米九毛(máo)至十八元；县城、建(jiàn)制镇、工矿(kuàng)区每(měi)平方米六毛至十二(èr)元(yuán)。

一般规(guī)定每平方米的(de)年税额 ，大(dà)城市为0.50～00元(yuán)；中等城市为0.40～00元(yuán)；小(xiǎo)城(chéng)市为(wèi)0.30～00元；县城(chéng)、建制镇 、工矿区为(wèi)0.20～00元 。房产税、车船使用税(shuì)和城(chéng)镇土地(dì)使用税均采取(qǔ)按年征(zhēng)收(shōu)，分期交纳的方法。

土增(zēng)税征收的标准

1、住(zhù)宅用(yòng)地：如果居民购(gòu)买(mǎi)的是自住住(zhù)宅用地(dì)，且之(zhī)前并未获得(dé)过宅(zhái)基地的 ，土地增值税的(de)征收标准为按土地增值的(de)50%税率征(zhēng)收。非住宅用地(dì)：2018年(nián)之前的(de)土地转让，土地(dì)增(zēng)值税的征(zhēng)收标准为按土地(dì)增(zēng)值(zhí)的30%税率征收(shōu) 。

2 、土(tǔ)地增值税的征收方式(shì)：核定征(zhēng)收，按(àn)照转让二手(shǒu)房交易价格全额的1%征收率征收 ，这种模式类(lèi)似于(yú)目前的个人所得(dé)税征(zhēng)收方式。如成(chéng)交(jiāo)价(jià)为(wèi)50万元，土地增值税(shuì)应为500000×1%=5000元。

3、企(qǐ)业未按(àn)照规定的期限办理清(qīng)算手(shǒu)续，经税务机关限期清算(suàn) ，逾期(qī)仍不清算的；申(shēn)报的(de)计税依(yī)据明显偏低，又无正当理由的 。

4、土地增值(zhí)税是按照增值率计征的，不是固(gù)定的税(shuì)率。《土地增值税暂行条例》第七(qī)条土地增值税实行四级超率(lǜ)累(lèi)进税率：增(zēng)值额未超过扣除项目(mù)金(jīn)额50％的部分(fēn) ，税(shuì)率为(wèi)30％。

5 、不(bù)得低于(yú)5%。《中(zhōng)华人(rén)民共和国土地增值(zhí)税暂行条例》规(guī)定，土地增(zēng)值税核定征收率是不得(dé)低于5%，土(tǔ)地增值税实行四级超率累进税率，其中(zhōng)增(zēng)值(zhí)额(é)未超过(guò)扣(kòu)除(chú)项目金额(é)50%的部分 ，税率为30% 。

6、号)规定，个人(rén)转(zhuǎn)让非住(zhù)宅类的旧(jiù)房及建(jiàn)筑物(wù)，既没(méi)有(yǒu)计算(suàn)增值额的扣除(chú)项(xiàng)目的评估(gū)价格(gé) ，又不能提供(gōng)购房发票的，税(shuì)务机关可以实行核定征收，核(hé)定征收率(lǜ)为5%。应纳税额=转让房地产取得的收人(不含增值税)x核(hé)定征(zhēng)收率(lǜ)(5%)。