过去辉煌的千(qiān)亿房企如(rú)今正在面临退市(shì)潮，这是一场史无前例的大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司的股价低(dī)于1元，其中超过10家A股房企股价低(dī)于1元/股，可能触发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰(tài)禾(hé)这(zhè)两(liǎng)家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企(qǐ)业(yè)，在(zài)周(zhōu)期性调(diào)整后面临(lín)着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日(rì)，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易日低于1元/股。根据(jù)深交所(suǒ)相关(guān)规定，其(qí)股票存在(zài)被(bèi)终止(zhǐ)上市交(jiāo)易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司股票收盘价连续13个(gè)交易日(rì)均低(dī)于(yú)1元/股，预(yù)计连续(xù)二十个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交易所终止(zhǐ)上(shàng)市交易。因(yīn)触及交易类强制退市情形而终止上市，公(gōng)司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝(lán)光在今年首个(gè)被强制退市，其股(gǔ)价连续20个交易(yì)日(rì)低(dī)于1元。另外(wài)，ST中天也因同(tóng)样(yàng)的原(yuán)因(yīn)被要(yào)求强(qiáng)制退(tuì)市并转到老(lǎo)三板。市(shì)场猜测下一个面临强制退市的房(fáng)企可能(néng)是ST泰(tài)禾(hé)，截至发稿，其股价已连续(xù)超(chāo)过(guò)18个交(jiāo)易日低于(yú)1元(yuán)。尽(jǐn)管该企(qǐ)业的(de)大股东(dōng)和管理层正在讨论(lùn)稳定(dìng)股(gǔ)价的(de)措(cuò)施(shī)，但其股价仍在持续下跌(diē)，可能未(wèi)能及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地(dì)产行业在(zài)2023年开始在政策引导(dǎo)下(xià)缓慢复苏(sū)，但整体仍(réng)面临压力。许多上市房企在2022年面临营(yíng)业收入(rù)下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今(jīn)年前4个月，国有房企的发债量同比(bǐ)增长(zhǎng)5％，而民营房企的发债量大(dà)幅下降48％。销售方面(miàn)，房(fáng)地产市场仍面临调整压力(lì)，购房者的置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发生的(de)同时，房企发展模式也在发生转变。过去的(de)高周转模式，即快速拿(ná)地(dì)、开(kāi)发(fā)、回笼资金(jīn)的方(fāng)式(shì)已经不再可行。政府出台了一系列限(xiàn)制措施，如三(sān)道红线、房(fáng)贷五(wǔ)分(fēn)档、土拍两集中等，严(yán)格了房企的融资渠道。许(xǔ)多房(fáng)企陷入了(le)债(zhài)务困(kùn)境，不得(dé)不(bù)寻求债务展期来延缓问(wèn)题的爆(bào)发(fā)。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮将加快房企债务重组的进程，警示整(zhěng)个行(xíng)业更加谨慎(shèn)，并保(bǎo)护投资者和(hé)购房者的利益。随着房地(80寸电视尺寸长宽多少dì)产行业的加速出清，房企基本盘有望企稳(wěn)，新一轮(lún)的(de)利(lì)好政策也将出台。这次调(diào)整(zhěng)后的房(fáng)地(dì)产行(xíng)业需要进行整顿和养护，以便迎接(jiē)新的发展(zhǎn)阶(jiē)段。在此(cǐ)之前，可能会有更多房(fáng)地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业退(tuì)市，最终只剩下头(tóu)部(bù)企业。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，中国人民大学原副(fù)校(xiào)长、中国资本(běn)市场研(yán)究(jiū)院院长吴晓求在某(mǒu)个房企(qǐ)会议上表示：“我们一个时期以来(lái)，我们把它（房(fáng)地产）当作一种(zhǒng)金融(róng)产品来投(tóu)资，所以严重破坏了房(fáng)地(dì)产业的生(shēng)态环境，也会(huì)严(yán)重地损害了它的信(xìn)誉。所(suǒ)以一个时(shí)期以来，人(rén)们把很多(duō)问题(tí)的(de)根(gēn)源都(dōu)归结于它(tā)，以(yǐ)为(wèi)把房地产业的问题解决了(le)中国经(jīng)济就没什么问题。这是因为过(guò)去它的(de)确(què)形象太差，我几乎没看到(dào)有一家房地产(chǎn)企业有什么(me)美誉度，过去居然还有人干这个成(chéng)了(le)中国首富，这个首富是没(méi)任何价值的。

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