一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的(de)消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先(xiān)二(èr)手房(fáng)指导价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其(qí)次深圳几乎(hū)是最后一个(gè)还在(zài)“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深(shēn)圳是房价前三的(de)核心城市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具有(yǒu)风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银(yín)行(xíng)核定房价以(yǐ)网签备(bèi)案(àn)价(jià)和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官(guān)方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家(jiā)大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策(cè)大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款等(děng)领域按照新(xīn)的规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不(bù)用发文件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安(ān)中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉(lì)害(hài)，但(dàn)经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付的(de)部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二(èr)手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城(chéng)市陆续(xù)跟进。事实也确实证明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的(de)统计(jì)，实施二手房(fáng)指导价(jià)的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情(qíng)的影响(xiǎ水密码这个牌子靠谱吗，水密码这个牌子怎么样ng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个(gè)大中城市房价只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心(xīn)数(shù)据显示：成(chéng)交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十(shí)年最低记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房(fáng)指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低(dī)于及(jí)接近参考(kǎo)价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中的(de)人，才能(néng)深切的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际(jì)购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的房贷(dài)和持(chí)有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受(shòu)到了(水密码这个牌子靠谱吗，水密码这个牌子怎么样le)太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区房神话(huà)不再，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来(lái)，实(shí)施(shī)了二手房指导价的(de)城(chéng)市陆陆续续(xù)低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区试点多子女(nǚ)家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新(xīn)房(fáng)、二手房价格(gé)仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了(le)，其(qí)他二(èr)线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价(jià)格(gé)都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能(néng)更急。3月份，两部(bù)门(mén)联合发(fā)文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般(bān)的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上(shàng)...

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