一线城市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还在(zài)“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称：二手(shǒu)房贷(dài)款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成(chéng)了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官(guān)方(fāng)文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还(hái)需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银(yín)行贷款等领(lǐng)域按(àn)照新的规则进行，但不(bù)会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全市3595个小区(qū)的参考价，很(hěn)多(duō)南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如(rú)果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部(bù)分，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失(shī)去了购房能力(lì)，相(xiāng)当(dāng)于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合(hé)肥(féi)、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也确(què)实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国70个大中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同(tóng)比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数(shù)据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅(zhái)成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创(chuàng)近(jìn)二(èr)十年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房指导价(jià)发布(bù)当月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源(yuán)占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的(de)人，才(cái)能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆(gān)买(mǎi)了2套(tào)华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人这(zhè)两(liǎng)年感受(shòu)到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创下多(duō)年(nián)新低，学区(qū)房神话不(bù)再，房产中介(jiè)的(de)日子难(nán)过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二(èr)手房指导价(jià)的城市陆陆续(xù)续低调(diào)退出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还(hái)是最(zuì)后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区(qū)试(shì)点多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度(dù)政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的(de)3月份70个(gè)大中城(chéng)市商品住宅销售(shòu)价格变动(dòng)情(qíng)况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然(rán)是(shì)下降的(de)。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他(tā)二线城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联合发文，全(quán)面推(tuī)动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是(shì)一(yī)条被广泛好评的新政。对于(yú)激活(huó)二(èr)手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定(dìng)海神针般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两(liǎng)个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了？

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　　也许，今年(nián)扶持楼市的政(zhè退位减法是什么意思请解释一下，20以内退位减法是什么意思ng)策，还有一大(dà)波正在(zài)路上(shàng)...

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