继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭式基(jī)础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团高速公路(lù)封闭式基础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得中国证监会准予(yǔ)注册的(de)批(pī)复，投资者布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息(xī)显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契约型封闭(bì)式，基(jī)金合同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合(hé)同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)应自本(běn)批复下发之日起6个月内进行基金的募(mù)集活动，募集期限自基金份额(é)发售(shòu)之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)应会(huì)同基金的销售机(jī)构和(hé)上海证券交易(yì)所等，认真做好基金的(de)信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会(huì)计(jì)核算、客户服务和募集准备等(děng)工(gōng)作。通过建立(lì)和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计(jì)划(huà)等(děng)措施，防范和化解基(jī)金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护基(jī)金份额持有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产看，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基(jī)础设(shè)施(shī)资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大(dà)道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国(guó)家级光电子(zi)信息产业(yè)基地核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化器事业(yè)发源地(dì)的光谷(gǔ)光电子信(xìn)息产业园的(de)核(hé)心子(zi)园(yuán)区(qū)，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发(fā)及金融创新服(fú)务等高新技术产(chǎn)业，不(bù)断完善(shàn)创新产业链(liàn)，打造(zào)创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的(de)“国家火炬计(jì)划软件产业基(jī)地”和商务部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科(kē)技(jì)空调匹数越大越费电吗，30平米客厅2匹空调够用吗投资(zī)集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融(róng)资(zī)及建(jiàn)设主体，也是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北(běi)科(kē)投聚焦产业投(tóu)资(zī)、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集(jí)群建设和(hé)经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建的可租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区(qū)类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和(hé)持续竞(jìng)争力的优质物(wù)业，为基金提(tí)供(gōng)了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投(tóu)资管理有限(xiàn)公司作为(wèi)外(wài)部管理机构，与中金基(jī)金(jīn)携手(shǒu)为基(jī)础设施项目的(de)持续稳定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至(zhì)菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速(sù)”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公路(lù)网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部(bù)分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通(tōng)京津冀(jì)、连接河南中原腹(fù)地(dì)的(de)南(nán)北(běi)向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为山(shān)东高速(sù)集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外部管理机构为(wèi)山(shān)东高速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团(tuán)主营(yíng)业务涵(hán)盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多(duō)个交通(tōng)基础设(shè)施(shī)领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至(zhì)2022年底，山高集(jí)团控股运营高速公(gōng)路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东(dōng)省(shěng)内运营里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省高(gāo)速公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路(lù)运营管理经验和(hé)较(jiào)强的管理能(néng)力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关(guān)负责人告诉记者，中(zhōng)金基(jī)金通过(guò)扎实(shí)研究(jiū)与专业(yè)运作，积极参与公募(mù)REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将继续(xù)加(jiā)强公募(mù)REITs领域投入，在实(shí)践中不断提(tí)高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积(jī)极探索不同基(jī)础设(shè)施资产类型及优质基础设施(shī)资(zī)产的(de)扩容、扩募，保护投资(zī)者合(hé)法权(quán)益，切实提高投资者(zhě)获得(dé)感，助力(lì)公募基金(jīn)行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基(jī)金位(wèi)居前列

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投(tóu)资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配(pèi)比例(lì)屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为(wèi)大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金发行规模最(zuì)大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产(chǎn)品数量(liàng)最多(duō)，6只产品募集(jí)总规(guī)模169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中信(xìn)建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安(ān)资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化产品规(guī)模增长(zhǎng)下(xià)，目前中金(jīn)基(jī)金总(zǒng)规模已经越(yuè)过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量(liàng)的基金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募(mù)基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基(jī)金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为(wèi)头部券商机构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在一级市场(chǎng)耕耘(yún)深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信(xìn)证券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛(sài)道(dào)取得了(le)领先优势(shì)。多元化的产品布(bù)局，也(yě)为公司规模提供了(le)新的增(zēng)长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济(jì)的很(hěn)好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活了基础设(shè)施资产，带(dài)动新增(zēng)投资，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量(liàng)资(zī)产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业(yè)杠杆率(lǜ)的(de)重要作用。随(suí)着(zhe)该类产品发(fā)行(xíng)的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实(shí)体(tǐ)经济建设(shè)作出更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化市场产品创(chuàng)新，提(tí)升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步(bù)推进基础设施领域不(bù)动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行相关(guān)工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一(yī)步推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工(gōng)作：一(yī)是加快推(tuī)进市(shì)场体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增(zēng)强(qiáng)消费能力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册(cè)机制，优化(huà)审核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全(quán)链(liàn)条监(jiān)管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综(zōng)合推动机制，统筹协(xié)调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完(wán)善(shàn)配套(tào)政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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