继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官网(wǎng)显示(shì)，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高(gāo)速公路封闭式基(jī)础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准予注册的批(pī)复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息(xī)显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭(bì)式(shì)，基金合(hé)同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求(qiú)，中金(jīn)基金应(yīng)自本(běn)批复下发(fā)之日起6个月内进行(xíng)基金(jīn)的募集(jí)活(huó)动，募(mù)集期限(xiàn)自基金份额(é)发售之(zhī)日起不得超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会(huì)同(tóng)基金(jīn)的销(xiāo)售机构和(hé)上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会(huì)计(jì)核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内(nèi)部合规控制制度(dù)、风险防范机制和应(yīng)急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运作过程(chéng)中的风(fēng)险，保护(hù)基金份额(é)持有人的(de)合法权益。

　　具(jù)体从底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两(liǎng)处产业园区资(zī)产，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米(mǐ)。基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干(22寸是多少厘米gàn)道光谷大道及(jí)关(guān)山(shān)大(dà)道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家级光(guāng)电(diàn)子信(xìn)息产业基(jī)地(dì)核心载(zài)体、中国(guó)孵化(huà)器(qì)事(shì)业发源地的光谷光电子(zi)信(xìn)息(xī)产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新(xīn)服务等高新技术(shù)产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造创新产业(yè)集群(qún)，其中光谷软件园是科(kē)技部认定的“国家火(huǒ)炬(jù)计(jì)划(huà)软(ruǎn)件产业基地”和(hé)商务部认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的(de)投融资(zī)及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开发(fā)建设(shè)和(hé)资产运(yùn)营，助力光谷区(qū)域产业集群建设和(hé)经济社会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北(běi)科投已(yǐ)建成(chéng)运营及(jí)在建的(de)可租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞(jìng)争力的(de)优(yōu)质物业，为基(jī)金提供了丰富(fù)的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖(hú)北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资(zī)产(chǎn)投资管(guǎn)理有限公司(sī)作为外(wài)部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金(jīn)基金携手为(wèi)基础(chǔ)设施项目的持续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为(wèi)山(shān)东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目位于山(shān)东省菏(hé)泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市的(de)重要组(zǔ)成部分，也是山东(dōng)省(shěng)“九(jiǔ)纵五横(héng)一环七射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一(yī)纵”和(hé)绕山东环线“一(yī)环”的重要组成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南(nán)中原腹(fù)地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有限公司(sī)（简称“山(shān)高集团”），外部管理(lǐ)机(jī)构为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集(jí)团主营业(yè)务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多个(gè)交(jiāo)通基础(chǔ)设(shè)施领域的投资、建设(shè)、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省(shěng)高(gāo)速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重(zhòng)要(yào)上市平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础设施的投资(zī)及运营，具有丰富(fù)的高速公路运营管理经验和较强的管理能(néng)力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负(fù)责人告(gào)诉记者，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)通过(guò)扎实研(yán)究(jiū)与(yǔ)专(zhuān)业运(yùn)作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中金(jīn)基金将继(jì)续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中不断提高(gāo)投资(zī)与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积(jī)极(jí)探索不同基础设施(shī)资(zī)产类型及优质基础设(shè)施(shī)资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实(shí)提高投资者获得(dé)感，助(zhù)力公募(mù)基金行业(yè)高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达(dá)到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前(qián)中金基金发行(xíng)规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品(pǐn)数量(liàng)最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国(guó)泰君(jūn)安(ān)资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模(mó)增(zēng)长下(xià)，目前中金基金总(zǒng)规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居行业中上游(yóu)水(shuǐ)平(píng)。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了(le)基本(běn)面投资、主动、被(bèi)动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级(jí)市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背(bèi)景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得了(le)领先优势(shì)。多元化(huà)的产品布局(jú)，也为公司规模(mó)提供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略、服务(wù)实(shí)体经济的(de)很(hěn)好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘(pán)活(huó)了基(jī)础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆率的(de)重要作用。随(suí)着该(gāi)类产品发行的(de)日益常(cháng)态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显22寸是多少厘米(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金带动(dòng)新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创(chuàn22寸是多少厘米g)新，提升(shēng)了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还(hái)发布(bù)了(le)《关于进一(yī)步推进基础(chǔ)设施领域不(bù)动产投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一是加(jiā)快推进市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新消(xiāo)费场景(jǐng)的(de)消费基础设(shè)施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注册机制，优化审(shěn)核注册(cè)流程(chéng)。三是坚持规范与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点(diǎn)地区综(zōng)合(hé)推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推(tuī)动完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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