曾说出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大(dà)批深圳(zhèn)富豪的(de)同心(xīn)俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的(de)深(shēn)圳富豪圈(quān)大(dà)佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的(de)香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺(qí)集(jí)团主席陈红天旗下(xià)位于港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老板陈(chén)红天，是改革开放后第一(yī)代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯(wéi)一的住(zhù)宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目(mù)的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非(fēi)一(yī)直闲置(zhì)，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅(zhái)都(dōu)要被卖了！可(kě)见，陈红天的(de)经济状况(kuàng)并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被(bèi)公开招标出(chū)售。其在(zài)港的另一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅也(yě)可能在短期内招(zhāo)此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读标放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三(sān)项(xiàng)核心物(wù)业，无一(yī)逃(táo)过(guò)被公开(kāi)招标出售的(de)命(mìng)运。这也间接坐(zuò)实(shí)祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称(chēng)，知(zhī)名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心(xīn)物(wù)业被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官(guān)方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款(kuǎn)被对方(fāng)临时悔约，同(tóng)时(shí)受到一宗大(dà)额交易买方于完(wán)成交易(yì)前几天(tiān)突然(rán)悔约(yuē)，造成关联违约(yuē)。再加上(shàng)内地多项正常业务办理过(guò)程遭(zāo)遇(yù)到非正常的(de)障(zhàng)碍。系列(liè)事(shì)件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题(tí)相信在短时间内可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到(dào)其(qí)2017年投资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英(yīng)国房(fáng)地产的带动下，国(guó)内(nèi)掀起一阵(zhèn)投(tóu)资(zī)英国房(fáng)地产的(de)浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种(zhǒng)中国买(mǎi)家集中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为(wèi)英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重(zhòng)金(jīn)投资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bà此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读n)年内连(lián)下两单！陈(chén)红天激情(qíng)下单(dān)，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字(zì)楼的投资(zī)价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界最大的石(shí)化集团公司(sī)——英国石油公(gōng)司(sī)、世界权威金融(róng)分析(xī)机构——美(měi)国标准普(pǔ)尔都是(shì)这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余(yú)额，债权人现时(shí)把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最终成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺(qí)当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系(xì)的市值(zhí)不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀的成功企(qǐ)业(yè)家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在(zài)我们身(shēn)边无论(lùn)是公司市值还是营(yíng)业收入、产业(yè)技术，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经(jīng)大(dà)有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了同(tóng)心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了(le)一(yī)大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业家(jiā)，都(dōu)是其(qí)俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成立之初(chū)，其成(chéng)员(yuán)就包含了深(shēn)港两地122家优质(zhì)民营企业(yè)，其(qí)中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关(guān)联公司，资产总(zǒng)额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总额(é)达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于(yú)另外一个(gè)顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有(yǒu)关成员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购深圳(zhèn)市中心(xīn)区(qū)的证券(quàn)大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成(chéng)立时(shí)，陈红(hóng)天曾(céng)发言(yán)：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家(jiā)，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田(tián)的300亿(yì)惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部成员也一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业(yè)经理(lǐ)人(rén)不喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或者不(bù)喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈(chén)红天在香(xiāng)港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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