楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回(huí)升，新房二手房成(chéng)交量均录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中心监(jiān)测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成交来看，今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势(shì)最(zuì)为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北(běi)京(jīng)新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城市(shì)批准(zhǔn)上(shàng)市面积(jī)保持(chí)在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将保(bǎo)持一定规模，但(dàn)城市分化(huà)行情加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的(de)政策方(fāng)向与价格走势均(jūn)是测量(liàng)市场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金(jīn)贷款方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策的通(tōng)知(zhī)》意见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上的(de)家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用(yòng)住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)购买首套自住(zhù)住房的(de)，住房公积金五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力(jīn)贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理(lǐ)委员会发(fā)布《关于本市实施多(duō)子(zi)女家庭住(zhù)房(fáng)公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市(shì)住房公积金租赁提(tí)取规定的多(duō)子女家庭，可按照(zhào)实际房(fáng)租支出(chū)提(tí)取住房(fáng)公积金。符合(hé)本市(shì)住房公(gōng)积金贷款规(guī)定(dìng)的(de)多子女(nǚ)家庭(tíng)购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线城(chéng)市支持合理购(gòu)房(fáng)需求的(de)重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥(yuè)天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极(jí)上(shàng)新(xīn)。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广州实际开盘和(hé)加(jiā)推项目为25个，多于去年同(tón五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力g)期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明(míng)显提(tí)升，全市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处于“收筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不少货量来自于(yú)品牌(pái)大(dà)盘(pán)。余货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契合购房者“上(shàng)车(chē)”需求的供应(yīng)较充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热(rè)度(dù)攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受(shòu)出游(yóu)原因(yīn)影响，新房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个(gè)人住房(fáng)信息查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出(chū)旅游居多，看房(fáng)人数也明显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目(mù)来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为(wèi)，需求端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一(yī)步走低(dī)。不过(guò)，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大(dà)概(gài)率事(shì)件(jiàn)，整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间的(de)成交情况来(lái)看(kàn)，多(duō)城新房、二(èr)手(shǒu)房成交回(huí)升释放了(le)一定(dìng)的(de)积极信号(hào)，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频出(chū)台为楼(lóu)市(shì)成交稳步(bù)修复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计(jì)随着经济(jì)步伐加快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升态(tài)势(shì)。

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