从抱(bào)团(tuán)涨价到集(jí)体护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月内经历了心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款(kuǎn)为(wèi)“一位(wèi)热心(xīn)业(yè)主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这(zhè)位来自(zì)于佛山南海万(wàn)达华(huá)府的“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的联合恶(è)意(yì)打压，而这(zhè)些同为(wèi)万达华府业(yè)主的中介(jiè)故意放低价格，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘业(yè)主降价，并通过话术让其他业主对房产价(jià)值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全体业主共(gòng)同维(wéi)护房产(chǎn)价值(zhí)，其(qí)中三房挂(guà)牌(pái)价不要低(dī)于300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主也开(kāi)始了第(dì)二次护盘行动(dòng)，他(tā)们(men)在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门(mén)口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受到中(zhōng)介散播的负(fù)面舆(yú)论影响，以及(jí)中介和物(wù)业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一(yī)时(shí)间，南(nán)京中建国熙(xī)公馆的(de)业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头(tóu)低价(jià)抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地块投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等(děng)多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三(sān)年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价(jià)的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历(lì)史极(jí)值，供过于(yú)求导致房价回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价错一个题就往阴里装一支笔保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡(chàng)议书(shū)》令(lìng)佛山市场一片哗然(rán错一个题就往阴里装一支笔)，但多(duō)名业主称实(shí)际上从(cóng)未收到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中(zhōng)介(jiè)间(jiān)一度激起波澜(lán)，但(dàn)很(hěn)快(kuài)又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房(fáng)产中介向时代财(cái)经指出，目(mù)前没有(yǒu)接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价(jià)或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取消(xiāo)执行了(le)6年的限购(gòu)政策，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量在(zài)今年3月(yuè)冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个(gè)月客户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示(shì)，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房(fáng)源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆(guǎn)业主们(men)的护盘(pán)行动却得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投(tóu)资人(rén)士(shì)的说(shuō)法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财经了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中(zhōng)建(jiàn)东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北(běi)新区(qū)单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全(quán)运(yùn)村当(dāng)时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对(duì)时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而(ér)后才被人截图外传，外(wài)界(jiè)普(pǔ)遍(biàn)将抱(bào)团涨价(jià)计划的原因归结(jié)于西安二(èr)手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西(xī)安(ān)，还(hái)有杭州和(hé)长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般(bān)而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地楼市(shì)重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门(mén)城市(shì)部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别(bié)业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了(le)该(gāi)小(xiǎo)区(qū)二(èr)手房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与过去并不(bù)无二(èr)致。不过(guò)，与(yǔ)此(cǐ)前截然不(bù)同的是，在(zài)市场仍在修(xiū)复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计(jì)局公布的数(shù)据显示，70个(gè)大(dà)中城市中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售(shòu)价格同(tóng)比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和(hé)36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多(duō)地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉(jiā)分(fēn)析认为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)量明(míng)显增加(jiā)，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性(xìng)需(xū)求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区(qū)域的一(yī)家门店(diàn)负责人告诉时代财(cái)经，“客户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没人(rén)看，要么(me)价格(gé)挂高了(le)，要么户型(xíng)不好，还有就是(shì)客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增(z错一个题就往阴里装一支笔ēng)的背景(jǐng)下，“挺多业主信心(xīn)都下降了(le)”。

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