楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北(běi)京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情(qíng)是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中(zhōng)下(xià)旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计(jì)5月新房(fáng)销(xiāo)售将保持一(yī)定规模，但(dàn)城市分化(huà)行(xíng)情加剧(jù)，热点(diǎn)城市(shì)在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活(huó)跃度有望(wàng)保持，而多(duō)数(shù)城(chéng)市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计，一线城(chéng)市爬到底是什么结构的字啊，爬是什么结构的字,是先外后内吗的政(zhèng)策方向(xiàng)与价(jià)格走势均(jūn)是测量(liàng)市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和(hé)上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心关(guān)于贯彻(chè)落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的(de)家庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未成(chéng)年）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积(jī)金贷款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住(zhù)房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公(gōng)积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取(qǔ)住(zhù)房公(gōng)积金。符合本市(shì)住房公积金贷款(kuǎn)规定的(de)多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积(jī)金最(zuì)高贷款限额）在(zài)本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落(luò)实的公积金政策是(shì)一线城市(shì)支持(chí)合理购房(fáng)需求(qiú)的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房(fáng)成本，预计(jì)其它(tā)城(chéng)市(shì)后(hòu)续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期(qī)中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利(lì)建(jiàn)工(gōng)海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘(pán)和加(jiā)推项目为(wèi)25个(gè)，多于(yú)去(qù)年同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中心”待(dài)售状态(tài)的(de)项目约(yuē)16个，不少货量来(lái)自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契(qì)合购房者“上(shàng)车(chē)”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营(yíng)销力度，预(yù)计(jì)后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受出游原因(yīn)影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显(xi爬到底是什么结构的字啊，爬是什么结构的字,是先外后内吗ǎn)遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数(shù)据合库暂(zàn)停房屋交易(yì)合同网(wǎng)签备案(àn)、个人住房信(xìn)息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘和促(cù)销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的(de)楼盘相(xiāng)关营销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多(duō)，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科等(děng)板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大(dà)概率(lǜ)事件，二(èr)季度(dù)市场的整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒(héng)热，而低能级(jí)城(chéng)市仍(réng)难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还(hái)有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城(chéng)新房(fáng)、二(èr)手房(fáng)成交回(huí)升(shēng)释放了(le)一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置业情(qíng)绪的(de)进(jìn)一步回升。利好政(zhèng)策频频(pín)出台(tái)为楼市(shì)成交稳步(bù)修复(fù)提供了强(qiáng)有力的(de)保障(zhàng)，是今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回升(shēng)的(de)重要因素之一。预计(jì)随(suí)着经济步(bù)伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市(shì)成交有望迎来企稳回升态势。

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