一(yī)线城市(shì)，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手(shǒu)房(fáng)指导价的(de)消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么(me)这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还在“认(rèn)真”实(shí)施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是(shì)房(fáng)价前三的(de)核心城市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的(de)一举一动都(dōu)具有风向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备(bèi)案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参(cān)考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证券时(shí)报(bào)21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未(wèi)接到(dào)正式(shì)通知，目前(qián)仍(réng)按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)认为，本次政(zhèng)策大概(gài)率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域(yù)按照新的规(guī)则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用发文件(jiàn)的(de)。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公布(bù)了全市(shì)3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很多南山、福(fú)田、宝安(ān)中(zhōng)心(xīn)区的(de)高(gāo)价盘，直接按(àn)照当(dāng)时的(de)市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了这两年(nián)的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七(qī)折(zhé)即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要(yào)全款支付的(de)部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这(zhè)直接让(ràng)大批量买家，失(shī)去了购房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二(èr)手(shǒu)房参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确实证明了，这(zhè)条(tiáo)政策的(de)“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手(shǒu)房指导价的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究(jiū)中(zhōng)心数据(jù)显示：成(chéng)交量上，二手房(fán禧与喜的区别是什么，喜字logo设计g)指导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成(chéng)交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当(dāng)月相比，如(rú)今二手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中(zhōng)，过(guò)半(bàn)成交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的人，才能深(shēn)切(qiè)的(de)感知(zhī)其(qí)威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年前高杠杆买了2套华(huá)润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万禧与喜的区别是什么，喜字logo设计/平，目(mù)前(qián)价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠(dié)加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不(bù)多(duō)亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两(liǎng)年感受到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低(dī)，学区房神(shén)话不再，房产中(zhōng)介的(de)日子难(nán)过(guò)，投(tóu)资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基(jī)调下，2022年(nián)以来，实施了(le)二(èr)手房指导价的(de)城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区试(shì)点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭在新房(fáng)计分制度(dù)政策(cè)上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅销售价格变动(dòng)情(qíng)况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房价格仍然是(shì)同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长(zhǎng)了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城(chéng)市价(jià)格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全面(miàn)推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面(miàn)理解一下这两个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压(yā)不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在(zài)路上...

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 禧与喜的区别是什么，喜字logo设计