杭州楼(lóu)市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域内购(gòu)买二(èr)套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于(yú)杭(háng)州楼市政策的消息(xī)在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需(xū)在(zài)杭(háng)州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年(nián)后出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局(jú)求(qiú)证确认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局局(jú)长王进表示，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的(d上尉是什么级别，上尉是连长还是营长e)三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收(shōu)调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整(zhě上尉是什么级别，上尉是连长还是营长ng)到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽(kuān)限购(gòu)，对于(yú)已落户(hù)杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区(qū)购买住房（含新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求(qiú)，应进(jìn)一步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研究院智库中心研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进认为，必须坚持(chí)系统思(sī)维(wéi)，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到(dào)不同社会群体的不同(tóng)情(qíng)况，有针对性(xìng)地满(mǎn)足居民刚性和改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可(kě)购买(mǎi)新(xīn)房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不(bù)再受落户(hù)满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区(qū)内(nèi)限购的住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域(yù)的(de)差别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭(háng)州(zhōu)城(chéng)西科(kē)创大(dà)走廊管委会联合(hé)发布《关于城西(xī)科创大走廊实(shí)施(shī)差异(yì)化购房的(de)通(tōng)知》，明确在(zài)城西(xī)科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化(huà)购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围内(nèi)领取预售证(zhèng)的新建商品(pǐn)住(zhù)房项目(mù)，应提(tí)供不(bù)少于准售房源总套数50％的(de)房源，定向供(gōng)应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一(yī)定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成交量增多(duō)、价(jià)格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季度全(quán)国(guó)城市市(shì)本(běn)级涉宅用地出(chū)让(ràng)金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市区上尉是什么级别，上尉是连长还是营长（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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