上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主(zhǔ)席(xí)、执行(xíng)董事、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不(bù)再(zài)担任在中国金茂(mào)任何附属公司的职务(wù)。不过，公告并未明(míng)确李(lǐ)从瑞的(de)具(jù)体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董(dǒng)事会(huì)委任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董(dǒng)事(shì)及角色确(què)定为：张(zhāng)增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶(táo)天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金(jīn)茂公告称，原任(rèn)首(shǒu)席执行官(guān)的李从瑞接任(rèn)该公司(sī)主席(xí)兼(jiān)执(zhí)行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部(bù)的(de)权重要(yào)超过他的前(qián)任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国(guó)金茂的高管团队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂(mào)总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江(jiāng)南成为(wèi)金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席(xí)。

　　就(jiù)在(zài)大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞(ruì)却辞去在中国(guó)金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入(rù)中化(huà)集团，先后在(zài)上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业(yè)、舟山(shān)国家石(shí)油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中化(huà)方兴地(dì)产（中国金(jīn)茂前身）的副(fù)总裁(cái)，兼任北京(jīng)公司总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份，他就(jiù)出现在(zài)北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华(huá)润(rùn)等11家房(fáng)企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌(pái)名(míng)沿用了方兴(xīng)在上(shàng)海(hǎi)地标“金茂(mào)大厦”的名(míng)称，以“金(jīn)茂(mào)府”问(wèn)世，并连(lián)续(xù)两年稳居北(běi)京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就此成为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地(dì)产宣布(bù)更名为(wèi)中国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开(kāi)发商向城市运营商转变，这(zhè)也是(shì)李从瑞(ruì)提出(chū)的(de)“双轮(lún)两翼”的转型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了(le)2019年，更(gèng)是仅用4个月(yuè)金茂就(jiù)完成了从1000亿元到(2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天dào)1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿(yì)元(yuán)，突破(pò)2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企(qǐ)第一(yī)梯队(duì)行列。

　　回头来看(kàn)，在(zài)担任总裁的十年(nián)间，李从瑞(ruì)把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的(de)小房(fáng)企，带到了行业第(dì)一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国(guó)金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的(de)薪(xīn)资(zī)随着(zhe)他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万(wàn)元的(de)年薪，这(zhè)还不包(bāo)括(kuò)他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他(tā)持有的550万股票(piào)，2019年年(nián)薪(xīn)加(jiā)上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的签约销售额(é)1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时(shí)投(tóu)资方面虽(suī)有(yǒu)所收缩，但(dàn)还在北京(jīng)、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的(de)毛利率(lǜ)下(xià)降不少，2022年(nián)又(yòu)持(chí)续(xù)下滑至(zhì)16％。同期(qī)归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的(de)薪资(zī)降至(zhì)363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份中国金(jīn)茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售(shòu)建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计(jì)取得签约(yuē)销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约销(xiāo)售建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计的(de)数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂的(de)销售(shòu)额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根获(huò)董事会委任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及公(gōng)司(sī)执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清华大学机(jī)械工程系焊(hàn)接技术与工(gōng)程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工(gōng)商管理学院高(gāo)级管理人员(yuán)工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务(wù)师专(zhuān)业技术资格(gé)，在(zài)化(huà)工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根(gēn)曾担任中化(huà)集团人(rén)力资源部副总经理、中化(huà)兴(xīng)中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化国际石(shí)油公司副总经(jīng)理，中(zhōng)化集团(tuán)风(fēng)险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股(gǔ)）股(gǔ)份有限公司党(dǎng)委书记(jì)、总经理(lǐ)及董(dǒng)事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和中国中(zhōng)化(huà)股(gǔ)份有(yǒu)限公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月，张增根任(rèn)中(zhōng)国中(zhōng)化(huà)控股有限责任公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任为(wèi)中国金茂(mào)执行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)委员(yuán)及首席执行官的(de)陶天海，此次(cì)职务(wù)没有(yǒu)变(biàn)化。

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