大(dà)家好，听说(shuō)过上海云(yún)锦东(dōng)方吗？没听过(guò)的话，说(shuō)明你跟泰勒一样(yàng)比(bǐ)较穷(qióng)，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队(duì)买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内最火(huǒ)的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦东(dōng)方。私(sī)募大V吴悦风老师在(zài)微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然(rán)说来(lái)不(bù)了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近(jìn)期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打(dǎ)新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止的最后半天，人气(qì)依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约(yuē)100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着(zhe)“史上最严”的冻资(zī)要(yào)求(qiú)：500万认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万的(de)冻资，并且(qiě)冻资证明需要(yào)徐汇(huì)区的银行(xíng)网点，外加要求一年内的流水单，也(yě)是上海(hǎi)积分制以来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富人都在排队(duì)买(mǎi)房？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四(sì)批次(cì)入市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅，备案(àn)均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价(jià)多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交记录来看，云锦二(èr)期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次(cì)的(de)均套面积355平为(wèi)例，按(àn)照当下(xià)二手房的(de)成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据(jù)称(chēng)，根据此次的认购火爆(bào)程(chéng)度，预计(jì)该批次的云(yún)锦东方会(huì)成为上海(hǎi)积(jī)分(fēn)制(zhì)以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也(yě)就意味着(zhe)名(míng)下无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者(zhě)为(wèi)了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主要操(cāo)作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结(jié)婚的方式(shì)主要针(zhēn)对(duì)积分不(bù)够的购(gòu)房者(zhě)，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单(dān)位得以高分入围；代持则是先以(yǐ)别人的名义购房(fáng)，以后通过交易等(děng)方式(shì)将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师(shī)张大(dà)伟称(chēng)，这(zhè)几天(tiān)关(guān)于房(fáng)地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分化(huà)越来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必(bì)然分(fēn)化发(fā)展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存(cún)巨大(dà)且创(chuàng)了新高。中国楼市(shì)已经进入(rù)了总(zǒng)量(liàng)过剩，供求关系(x木梳子是桃木好还是檀木好，木梳子是桃木好还是檀木好呢ì)强(qiáng)弱分化比较明显的(de)情况，特别是在人口出(chū)生率没(méi)出现转(zhuǎn)折(zhé)的背(bèi)景下，楼(lóu)市供应过(guò)剩的行情应该会存(cún)在非常长一(yī)段时(shí)间(jiān)。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四线城市个别(bié)城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市可能(néng)永(yǒng)远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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