从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业主(zhǔ)们(men)在两个月内经历了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山(shān)市场引发(fā)轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛山(shān)南海万达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受到(dào)周围(wéi)中(zhōng)介(jiè)的联(lián)合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让(ràng)其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全体业主(zhǔ)共(gòng)同维护(hù)房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶(è)意打压(yā)房(fáng)价(jià)的中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介(jiè)散播(bō)的(de)负面舆论(lùn)影响，以及中介和物(wù)业租售为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国(guó)熙公馆的(de)业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的(de)指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周(zhōu)期，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到历(lì)史极值，供(gōng)过(guò)于求导致房(fáng)价(jià)回调，业主们打响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实(shí)际上从未(wèi)收到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过(guò)，其中一名业(yè)主表示“我(wǒ)们业(yè)主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名中介则(zé)向(xiàng)时代(dài)财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和(hé)中介间一(yī)度(dù)激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快(kuài)又归于平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议(yì)书(shū)的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的(de)峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有不少房源继(jì)续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙(xī)公馆业(yè)主们的护盘行(xíng)动却得(dé)到了回应。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架(jià)了宅(zhái)地(dì)G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传(chuán)言(yán)则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因(yīn)是与地块一路之(zhī)隔(gé)的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满地块低(dī)价出(chū)让(ràng)，集体(tǐ)进行了(le)投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说(shuō)法称(chēng)上述(shù)传言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者(zhě)价(jià)差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地业主再次(cì)打起了(le)“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城全运村当(dāng)时的(de)二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长(zhǎng)期带看全运村的(de)中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了(le)解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有(yǒu)一段时(shí)间(jiān)了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结于西安二手房市场(chǎng)连(lián)续(xù)多(duō)月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建(jiàn)局(jú)针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价(jià)言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价的背景与(yǔ)过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业(yè)主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的(de)是业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持(chí)续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数(shù)城市(shì)截至(zhì)3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的规模(mó)不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区(qū)）释放后，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的(de)比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客户(hù)都(dōu)挺冷静(jìng)的(de)，看房和咨询的(de)人都少”，某知(zhī)名中介机构位于(yú)广佛区域的(de)一(yī)家门店(diàn)负(fù)责(zé)人告诉时代财经(jīng)，“客户都在(zài)等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么(me)户型不(bù)好(hǎo)，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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