曾说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不(bù)算什(shén)么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传(chuán)福、王(wáng)卫等(děng)一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天(tiān)此前被(bèi)债权人恒(héng)生(shēng)银(yín)行委任普华(huá)永道接管的三项物业(yè)，无(wú)一(yī)逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会(huì)有人愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈(chén)红天(tiān)旗下(xià)位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是(shì)改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪(háo)宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济(jì)状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天(tiān)名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在近日被公(gōng)开招标出(chū)售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三项核(hé)心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也(yě)间接坐(zuò)实祥祺(qí)集团的现金流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团创始人陈(chén)红(hóng)天在香港(gǎng)的三个核心物(wù)业被债(zhài)权(quán)人(rén)恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集(jí)团通过同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)公众号发文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到(dào)一(yī)宗(zōng)大额交易(yì)买方于完成交(jiāo)易前几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内(nèi)地多(duō)项正常业务(wù)办理过程遭(zāo)遇(yù)到非(fēi)正常(cháng)的障(zhàng)碍。系列事(鱼目混珠这个故事，鱼目混珠的典故shì)件造成(chéng)短暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些问题(tí)相信在短时间内可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业就(jiù)陆(lù)续被挂出(chū)来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团(tuán)的(de)现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次现金流断(duàn)裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资英国房(fáng)地产(chǎn)的带(dài)动下(xià)，国内掀起一(yī)阵投(tóu)资英国(guó)房地(dì)产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民(mín)营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家(jiā)集中出击英国(guó)房地产(chǎn)市场，斥重金投资(zī)伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成(chéng)为英(yīng)国房地产市(shì)场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年(nián)重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于(yú)伦(lún)敦(dūn)金丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单(dān)！陈红天激(jī)情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的(de)投资(zī)价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大(dà)的石(shí)化集(jí)团公司——英国石(shí)油公(gōng)司(sī)、世界权威金融(róng)分析机构——美(měi)国(guó)标(biāo)准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写字楼，鱼目混珠这个故事，鱼目混珠的典故祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权人现时(shí)把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出(chū)名。但其(qí)言论(lùn)，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿(yì)，大家要把(bǎ)眼光放开(kāi)一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月(yuè)下旬(xún)，陈(chén)红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微信号(hào)发(fā)文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家应(yīng)该以更优秀的(de)成(chéng)功企业家作为(wèi)学习榜样，并提(tí)到“在我们(men)身边(biān)无论是公司(sī)市值还(hái)是营业(yè)收入、产业技(jì)术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的(de)意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈红天(tiān)背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾(téng)、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英(yīng)成等(děng)深圳重量(liàng)级企业(yè)家(jiā)，都是(shì)其(qí)俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了深港两地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外(wài)一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心(xīn)有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳(zhèn)市(shì)中心区的证券大厦并(bìng)改(gǎi)名为(wèi)同心(xīn)大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法(fǎ)方面，被康(kāng)美制药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱乐部成(chéng)员也一(yī)直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼的(de)时候，身为同心俱(jù)乐(lè)部主席的陈(chén)红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职(zhí)业(yè)经理人(rén)不喜欢新的股东，或(huò)者(zhě)不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他(tā)只(zhǐ)有一(yī)个做法(fǎ)，那(nà)就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也(yě)从同心俱乐部(bù)成(chéng)员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在香港的(de)三项核心物业都陆(lù)续被债权人(rén)上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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