杭州楼市(shì)因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房(fáng)区(qū)域(yù)三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内(nèi)购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州楼市政策的(de)消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行(xíng)楼(lóu)市(shì)新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭邵阳学院是几本大学州落(luò)户(hù)满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税(shuì)。记者(zhě)向杭(háng)州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局求(qiú)证(zhèng)确认，这(zhè)是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区(qū)域内(nèi)购买第二套住(zhù)房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住(zhù)房(fáng)套数增加1套。“杭(háng)州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放(fàng)，加(jiā)大力度(dù)促进(jìn)房地产市场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一(yī)步(bù)完善税收调节(jié)作用，2022年(邵阳学院是几本大学nián)5月，杭州发(fā)布《关于(yú)进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在(zài)杭州(zhōu)限(xiàn)购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地(dì)产(chǎn)市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人所得税(shuì)）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富(fù)阳区购买住房(fáng)（含(hán)新建商(shāng)品住(zhù)房和二(èr)手住房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不(bù)受(shòu)落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改善性住房需求，应(yīng)进(jìn)一步(bù)提升(shēng)房地(dì)产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际(jì)情况(kuàng)出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不(bù)同社(shè)会群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对(duì)性地满足居民刚(gāng)性和改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续(xù)放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即可购(gòu)买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套(tào)房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房(fáng)政(zhèng)策(cè)，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科创大(dà)走廊管(guǎn)委(wěi)会联(lián)合(hé)发(fā)布《关(guān)于城西科创大(dà)走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围(wéi)内实施差异化(huà)购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围(wéi)内(nèi)领(lǐng)取预(yù)售(shòu)证的新(xīn)建商品住房(fáng)项目，应提(tí)供不(bù)少于准售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供(gōng)应给在实施(shī)范围内稳(wěn)定就业或(huò)落户满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季(jì)度(dù)，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一(yī)位(wèi)；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不(bù)含(hán)富阳、临(lín)安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房地产调(diào)控(kòng)措施，积(jī)极(jí)促进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回邵阳学院是几本大学(huí)升。同时将进一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融(róng)支持作用，确保(bǎo)房地产市场平(píng)稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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