刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要进展来了!

　　4月25日下(xià)午，自然资源部部长(zhǎng)王广华(huá)在全国自然(rán)资源(yuán)和(hé)不动产(chǎn)确权(quán)登记工作(zuò)会议上宣布，我国全面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这意(yì)味(wèi)着(zhe)经过十年努力(lì)，从(cóng)分(fēn)散(sàn)到统(tǒng)一，从城市房(fáng)屋到农村宅基(jī)地(dì)，从不(bù)动产到自然(rán)资(zī)源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不(bù)动产物权的不(bù)动产统一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登(dēng)记暂(zàn)行条例》为核心，以(yǐ)实施(shī)细则、操(cāo)作规(guī)范(fàn)、地方性(xìng)法(fǎ)规等(děng)为配套(tào)支(zhī)撑的不动(dòng)产统一登记制(zhì)度体系基本成型。

　　01全国累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本

　　据央(yāng)视(shì)新闻报(bào)道(dào)，从全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工(gōng)作会(huì)议(yì)上(shàng)了解到，今(jīn)年(nián)是不(bù)动产统一登记改革实(shí)施十(shí)周年。十(shí)年来，全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面(miàn)建(jiàn)立和实施不动产统一(yī)登记(jì)制度(dù)。国家、省(shěng)、市、县(xiàn)四(sì)级联(lián)通的(de)不(bù)动产登记信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动(dòng)产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业提供各类(lèi)登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然(rán)资源部(bù)自(zì)然资源确权登记(jì)局局长田文彪表示，（各(gè)地）不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记(jì)服务能力和水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办(bàn)理(lǐ)到(dào)“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办(bàn)成，最(zuì)大限(xiàn)度(dù)地减环节、减材料、减时间、降成本，一般(bān)登记和抵押(yā)登记实(shí)现5个工作(zuò)日内办(bàn)结(jié)。

　　各级(jí)自(zì)然资源主管部门还积极推动(dòng)历史遗留问题导致的不动产“登(dēng)记(jì)难(nán)”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋(wū)办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施(shī)实现不动产统一登(dēng)记还要(yào)追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记机构(gòu)，提出将(jiāng)分散在(zài)多个部门的不(bù)动产登记职责(zé)整合，实现登记机构、登记簿册(cè)、登记依据和信息平台(tái)“四统一”改(gǎi)革任(rèn)务。

　　02不(bù)能简单理解为要征收(shōu)房(fáng)地(dì)产税(shu人次是指什么，人次是单位吗ì)

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进表示我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记意味(wèi)着(zhe)，历时(shí)10年中国真正建(jiàn)立了不动产(chǎn)登记(jì)制度。该制(zhì)度(dù)下，从(cóng)房到(dào)地(dì)、从城到(dào)乡(xiāng)、从局部到大市场，真正(zhèng)构(gòu)建了系统全(quán)面的产权登记制(zhì)度(dù)。其(qí)对于整合(hé)房地产(chǎn)领域各类(lèi)资源(yuán)，同时加强(qiáng)各类信息互通(tōng)和利用(yòng)等都具有积极的作用。

　　严跃进(jìn)还表示“我(wǒ)国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登记”可以理解为全国房(fáng)产信息实现(xiàn)了(le)互通(tōng)。

　　至于(yú)该项政策(cè)是否是房(fáng)产(chǎn)税或房(fáng)地(dì)产税开启信号。严(yán)跃(yuè)进认为(wèi)“不动产登记(jì)制度的出(chū)发点要更(gèng)广，不是简单的征税。但反过来，不动产统一登记后，房(fáng)地产税等(děng)工作(zuò)开展会更加顺(shùn)畅和(hé)容易(yì)。但不能简单(dān)理解为要(yào)征收(shōu)房地(dì)产税。人次是指什么，人次是单位吗”

　　广东住房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉表示，不动产统(tǒng)一登(dēng)记是建立和实施不动产税(shuì)制的前提和(hé)基础，也(yě)是落实(shí)《物权法(fǎ)》“物(wù)权(quán)法(fǎ)定(dìng)、公(gōng)示公信(xìn)”原则(zé)的唯一(yī)途径。经过法定(dìng)程序(xù)的登记(jì)，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不(bù)管是(shì)农村的宅基地(dì)，还是城市的商品(pǐn)住宅(zhái)），也(yě)就(jiù)具备了征收不动产税的(de)基础。在此基(jī)础上，根据基本不动产(chǎn)需求(qiú)免税(shuì)的原则，扣除基本需求的免税面积(jī)外，所有人拥有的其(qí)他不动产，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据(jù)不动(dòng)产的基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产(chǎn)权形式等），评(píng)估房屋(wū)的市场价值，按(àn)章(zhāng)征税。

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