继今年(nián)2只(zhǐ)新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基(jī)金(jīn)旗下两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光(guāng)谷产业(yè)园封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会(huì)准予注册的(de)批(pī)复(fù)，投资者(zhě)布(bù)局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网信(xìn)息显示(shì)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集(jí)份额(é)总额为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本批复(fù)下发之日起6个月(yuè)内进行(xíng)基金(jīn)的募集(jí)活动，募(mù)集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募(mù)集准备等(děng)工作。通过建立和完善内部合(hé)规控制制(zhì)度(dù)、风险防范机(jī)制(zhì)和应急计划等措施，防范和化(huà)解基金募集和(hé)运作过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基(jī)金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又(yòu)称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项目两(liǎng)处产业园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施(shī)资(zī)产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中(zhōng)同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗国首个国家级光电子(zi)信息产业基地核心载(zài)体、中国孵(fū)化器事业发源地(dì)的光谷光电子(zi)信(xìn)息产业园的核心子(zi)园区，光(guāng)谷软件园及(jí)互联网+项目重(zhòng)点(diǎn)围(wéi)绕(rào)光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新服务(wù)等高新(xīn)技(jì)术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群(qún)，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬(jù)计(jì)划软件产业基地”和商务部(bù)认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设(shè)主(zhǔ)体，也是资产规模(mó)最大的(de)国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投(tóu)资、开(kāi)发建设和(hé)资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已(yǐ)建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业(yè)厂房等产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续竞争力的(de)优(yōu)质物业(yè)，为(wèi)基金提供了丰富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资管理有(yǒu)限公司(sī)作为外部(bù)管理机构(gòu)，与中金基金(jīn)携(xié)手(shǒu)为基础(chǔ)设(shè)施项目(mù)的持续稳定(dìng)运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础(chǔ)设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省(shěng)菏泽市的(de)重要组(zǔ)成部分，也(yě)是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一(yī)环(huán)”的重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连(lián)接河南中原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山(shān)高集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多(duō)个(gè)交通基础设施(shī)领域(yù)的(de)投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年(nián)底，山(shān)高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山(shān)东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要从事交(jiāo)通(tōng)基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富(fù)的高速公路(lù)运营管理经验和(hé)较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集团(tuán)、山高(gāo)股份一(yī)起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负(fù)责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国(guó)基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入(rù)，在(zài)实践中不断(duàn)提高投资(zī)与运管(guǎn)能力，努力实(shí)现资产持续(xù)稳健运营，积极探(tàn)索(suǒ)不同基础设施资产(chǎn)类(lèi)型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实(shí)提高投资者获得感，助(zhù)力公(gōng)募基(jī)金行(xíng)业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达到909亿(yì)元，发行期投资(zī)者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前(qián)中金基(jī)金发(fā)行规模(mó)最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量(liàng)最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基(jī)金总规模已经越(yuè)过(guò)千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至(zhì)2023年一(yī)季度末，中金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业(yè)中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募基(jī)金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基(jī)金、混合(hé)基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本(běn)面投资(zī)、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较大(dà)的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有在一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产品布局(jú)，也为公司规模提供(gōng)了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募(mù)基金服务国家战(zhàn)略、服(fú)务实体经济的很好载(zài)体，通过该(gāi)类产(chǎn)品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了基(jī)础设施(shī)资产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实(shí)体企(qǐ)业杠杆率的(de)重要作(zuò)用。随着该类产品发行的日益(yì)常态化，公募基(jī)金也(yě)将为实体经济建设作出更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一步深(shēn)化市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基(jī)础设施领域不(bù)动产投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态(tài)化发行工(gōng)作：一是(shì)加快(kuài)推进市场体系建设(shè)，研究支(zhī)持(chí)增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新(xīn)消费场景的(de)消费同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗基础设施发(fā)行(xíng)基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化(huà)审核(hé)注(zhù)册流程。三是坚持规(guī)范与发展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推动机(jī)制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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