曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱(jù)乐(lè)部创始人陈红天，最(zuì)近麻(má)烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂(liè)，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的(de)大(dà)佬们，会(huì)有人(rén)愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集团主席(xí)陈红天旗下位(wèi)于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革(gé)开(kāi)放后第(dì)一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最(zuì)高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地(dì)第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红天(tiān)和妻子(zi)于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目(mù)的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是(shì)，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪(háo)宅(zhái)都(dōu)要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的(de)红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心(xīn)物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的(de)命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的(de)现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人陈红天在(zài)香港的三(sān)个核心物(wù)业被(bèi)债权(quán)人(rén)恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微(wēi)信(xìn)公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临(lín)时(shí)悔约，同时受到一宗大额交易买方于(yú)完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项正(zhèng)常业务办(bàn)理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短(duǎn)时间内(nèi)可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂(guà)出(chū)来公开招标出(chū)售，显然(rán)，祥祺集团的(de)现(xiàn)金流状况(kuàng)并没(méi)有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房地(dì)产的带动下(xià)，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵(zhèn)投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金(jīn)公司、房(fáng)地产(chǎn)个人从业者、神秘富(fù)豪(háo)等(děng)各种中国买家集(jí)中出击英国房地产(chǎn)市(shì)场，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017什么是人员类型 人员类型有哪些年(nián)，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房地(dì)产(chǎn)市场的(de)最(zuì)大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投资(zī)了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币(bì)），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两(liǎng)单(dān)！陈(chén)红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看(kàn)中了这两栋写(xiě)字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化(huà)集团公司——英国(guó)石(shí)油(yóu)公司、世界权威(wēi)金融分(fēn)析机构——美国(guó)标准普尔都是这(zhè)里的(de)住(zhù)户，大(dà)楼年(nián)租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下(xià)了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天(tiān)，其实并不出名(míng)。但(dàn)其言论，却(què)相当大胆(dǎn)惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在(zài)我们(men)身边算不了什么，长(zhǎng)和系(xì)的(de)市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光放开(kāi)一(yī)点”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在(zài)去(qù)年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自(zì)己当时是说(shuō)鼓励青年(nián)企业家应(yīng)该(gāi)以更(gèng)优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身(shēn)边无论是公司市值(zhí)还(hái)是营业(yè)收入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生(shēng)什么是人员类型 人员类型有哪些的已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没(méi)有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却(què)让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一(yī)大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星(xīng)河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成(chéng)等深圳重(zhòng)量级企业家，都是(shì)其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含了深港两地(dì)122家(jiā)优(yōu)质民营企业(yè)，其(qí)中包(bāo)括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市(shì)企业(yè)增(zēng)长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外一(yī)个顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部(bù)及同心有关成(chéng)员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈(chén)红(hóng)天曾(céng)发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方(fāng)面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼(tú)的时候，身为(wèi)同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不(bù)喜欢(huān)新(xīn)的(de)股(gǔ)东，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从(cóng)同心俱(jù)乐部成员(yuán)、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港(gǎng)元(yuán)，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌赋山(shān)道15号(hào)的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物(wù)业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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