OPPO宣(xuān)布(bù)关(guān)停旗(qí)下(xià)芯片子公司哲库(kù)科技，引发了公募(mù)REITs扩募风(fēng)波，如(rú)今(jīn)，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开(kāi)盘继续延续此前(qián)几日的下跌走势，午(wǔ)后(hòu)跌(diē)幅(fú)一度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全(quán)天(tiān)收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌(diē)幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦的重要承租(zū)方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权益人将继(jì)续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应(yīng)对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相(xiāng)关负责(zé)人(rén)也表(biǎo)示，近期已同步启动了应急(jí)预案，排(pái)摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高兴致缺缺的意思是什么意思，兴致缺缺是一个成语吗度重视(shì)，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位(wèi)业内人士表示(shì)，华安张江光大(dà)园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并(bìng)不(bù)会从根本上影响其内外价值，投(tóu)资者应(yīng)理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波(bō)动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科(kē)技的事(shì)件继(jì)续(xù)扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日(rì)，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二级(jí)市场(chǎng)价格开始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度(dù)扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回(huí)升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT最近几个交易(yì兴致缺缺的意思是什么意思，兴致缺缺是一个成语吗)日二级市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日(rì)跌幅达(dá)到9.69％，今年(nián)以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以来，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中(zhōng)位居前(qián)列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表(biǎo)现(xiàn)上看，目(mù)前上(shàng)市的(de)8只产业园区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅上涨(zhǎng)，其余(yú)7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅(fú)1.38％。今年以来(lái)平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经披露张江光(guāng)大园项(xiàng)目出(chū)租率有所下降，如今(jīn)拟扩募的项(xiàng)目又遭遇(yù)突发事件，因此导致(zhì)二级市场(chǎng)价格(gé)出现波动。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽管出于风险规避的原因，最(zuì)近(jìn)几(jǐ)个交易日场(chǎng)内资金有(yǒu)所流出(chū)，但是，不(bù)动产公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外(wài)价(jià)值。

　　他也同时表示(shì)，目前(qián)随着二级市场价(jià)格(gé)下跌(diē)，风险也得到一定(dìng)释放，但是价格(gé)涨跌会(huì)受到基本面、情绪面等多重因素影响，不(bù)好判断价(jià)格是不是(shì)已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表示，今(jīn)年(nián)整体REITs市场表现低迷，不少产品(pǐn)年内二级市场跌幅较大(dà)，其实(shí)有些隐(yǐn)含(hán)收益率高(gāo)的产品(pǐn)具备一定的(de)投资价值(zhí)，很适合(hé)稳(wěn)健(jiàn)类(lèi)投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产品具备一定的(de)投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执行董事高(gāo)如星(xīng)对此表示，若张江园区最终能(néng)顺利(lì)解(jiě)决招商，平稳过度对(duì)经营(yíng)现金流没有(yǒu)造成大(dà)的影响(xiǎng)，“事件性利(lì)空下调至(zhì)得(dé)这么急、这么深(shēn)，加上(shàng)前期本身(shēn)园(yuán)区类资产就回(huí)调不少(shǎo)了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终(zhōng)还是落(luò)到租(zū)金收入受不受影响(xiǎng)，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再(zài)迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技(jì)。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设(shè)施资(zī)产张润(rùn)大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁协议(yì)的通(tōng)知。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报中披露的张江光大园项(xiàng)目出(chū)租率下降事(shì)项，一(yī)度(dù)二级市场价格(gé)出现回落。在随后召开的业绩说明会中管(guǎn)理人就相(xiāng)关事项(xiàng)进行了解释说(shuō)明，市场信心得到了一定提(tí)振，二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格表(biǎo)现也趋于平稳。据了(le)解(jiě)，张江(jiāng) REIT在5月11日(rì)召开(kāi)的线上和线下的扩募说明(míng)会上，运营团队表示了对(duì)张(zhāng)江光大园项(xiàng)目的信心(xīn)，预计签署意(yì)向书和合同谈判中的储备租户正常转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目(mù)出租率将(jiāng)得到回升。没想到仅过了不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了(le)新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场(chǎng)各方的(de)广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目的原始权益人(rén)相关(guān)负责人坦言，事发突然确实始料未及，在获(huò)悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第一时间即奔(bēn)赴(fù)现场进行了(le)沟通(tōng)和核实工作，并(bìng)同(tóng)步启动(dòng)了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退租的(de)可能事项。由于张(zhāng)润大(dà)厦是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导(dǎo)高度(dù)重(zhòng)视，据(jù)悉新区国资委也高(gāo)度关(guān)注。

　　当谈及储(chǔ)备(bèi)租户情况，相(xiāng)关(guān)负(fù)责人介绍(shào)说，目前储备租户(hù)还(hái)是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人(rén)工智能(néng)、航(háng)天产业、信(xìn)息(xī)技(jì)术等产业(yè)客(kè)户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化为(wèi)实际(jì)租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在(zài)着(zhe)手通过(guò)签署租赁(lìn)意(yì)向书来尽快锁定一些重要租户(hù)。虽然收了三(sān)个月履约保证金给了我(wǒ)们一(yī)些空间，但(dàn)本着对首(shǒu)批扩募、对市场负责的态度(dù)，我们(men)肯定(dìng)要全力与时(shí)间赛跑，把(bǎ)这些面积在(zài)短期内完成去化。”相关负(fù)责(zé)人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域(yù)的张江光大园项(xiàng)目(mù)一季度(dù)末也有将近30％的空置率，原始(shǐ)权益(yì)人有那么多(duō)储备租户，之前的空(kōng)置率为何未能(néng)得到解决。

　　对此相关负责人(rén)解释，张江光大园一直以来都坚持以市场化(huà)运营为导向(xiàng)，历史(shǐ)运(yùn)营表现稳定，租户的调租和(hé)换(huàn)租(zū)都属(shǔ)于正常情况，而这次(cì)项目的大租户退租正好发生在市场活跃度的短期低点，目前市场(chǎng)情况已有所好转。在(zài)看到出租率下滑情况没有(yǒu)得到及时修复后，张江这边(biān)也作了(le)一(yī)定的资源调配(pèi)和倾斜，引入了一(yī)些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大(dà)厦和张江(jiāng)光大园项目在给租户的分隔空(kōng)间、交付标准、租金(jīn)水平等方(fāng)面也有一(yī)些差异(yì)化，张润大厦(shà)多(duō)是两千(qiān)多平的大平层，楼的成新度(dù)高一些，单(dān)价也(yě)贵一些，张江光大园单(dān)层以一(yī)千平的面积为主，还有(yǒu)一些独(dú)栋(dòng)形(xíng)态(tài)的(de)物业。租(zū)户自身也会有诉求，也会根据自(zì)身需求和预算挑选区域(yù)内的不同物业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后(hòu)，新老资(zī)产的管理(lǐ)人都变成(chéng)了一家，后续(xù)我们在资源共享和联合营销方面能更加充分发挥协同效应，相信可(kě)以做得更(gèng)好。”上述负责(zé)人补充说道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定位和展望，相关(guān)负责人表示，张江(jiāng)集(jí)团和张江(jiāng)高(gāo)科目前(qián)在管资产约五百万(wàn)方，还有一些其他在(zài)开发的储(chǔ)备项目(mù)，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现打造张江(jiāng)园(yuán)区产业空(kōng)间(jiān)资产上市(shì)平台(tái)目标的坚实后(hòu)盾和储备资源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资(zī)本平台和它未来的(de)发展。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩(kuò)募是我们实现基金扩容的第一(yī)步，也(yě)是(shì)至关重(zhòng)要的一步，眼下我们可能面(miàn)临(lín)了一些突发情(qíng)况(kuàng)需要解决，但是这和我(wǒ)们在(zài)张江(jiāng)科学(xué)城(chéng)这三十年建设(shè)发(fā)展过(guò)程中所经历的(de)相比，只能算是(shì)一(yī)个非常(cháng)小的插曲。我们有信心排除万(wàn)难，尽一切可能化解当前突(tū)发(fā)事件的(de)所有负面影响，维持(chí)预(yù)期和市场的信心。”

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