从(cóng)抱团(tuán)涨价(jià)到(dào)集体护盘(pán)，为(wèi)房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了心态(tài)的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议(yì)书(shū)在佛(fú)山市场引发轰动，这位(wèi)来自(zì)于(yú)佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的(de)联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价(jià)格(gé)，借以诱使其他放盘(pán)业(yè)主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术让其他业(yè)主(zhǔ)对(duì)房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪(háo)宅业(yè)主也开始了(le)第二次护盘(pán)行动，他(tā)们在绿地锦天府的(de)门口(kǒu)联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国(guó)熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出(chū)让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路(lù)之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出(chū)让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由(yóu)于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定了“三(sān)年行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期(qī)，关于(yú)业主们(men)抱团涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业(yè)步入(rù)调(diào)整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历(lì)史极值(zhí)，供过于求导致(zhì)房(fáng)价(jià)回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名(míng)业主称(chēng)实际上从(cóng)未收(shōu)到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确(què)认(rèn)，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上(shàng)传了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平静。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不(bù)要低于(yú)300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的(de)中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房产中介向(xiàng)时代(dài)财经指出，目前没(méi)有接到(dào)业主上调挂牌价或下(x真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态ià)架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时(shí)代财经(jīng)，对比此(cǐ)前(qián)，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动(dòng)复(fù)苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至近一(yī)年(nián)的峰值，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了(le)”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍(réng)有不少房(fáng)源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主们(men)的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔(gé)的小区中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价(jià)出让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产投资人士的说(shuō)法称上述(shù)传言属实(shí)。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面(miàn)地(dì)价(jià)达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅(zhái)地(dì)创下了江北(běi)新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财(cái)经表示，“从(cóng)业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记(jì)录已经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截图外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安(ān)二手(shǒu)房市场连续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了(le)西安(ān)，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙等地的(de)业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨(bīn)之城的业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话(huà)“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子”，同时(shí)建议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下(xià)半(bàn)年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别(bié)业主发(fā)布的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开(kāi)出了史(shǐ)上第一(yī)张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价(jià)的背景(jǐng)与过去并不无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前(qián)截然不同的是(shì)，在市场仍(réng)在(zài)修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城(chéng)市分别(bié)有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销售价格环比上涨城市(shì)分(fēn)别(bié)有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多(duō)地二手房成交量(liàng)出(chū)现了(le)环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去(qù)年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政(zhèng)策研(yán)究中心(xīn)首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更(gèng)弱的原因真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态(yīn)在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大(dà)，多数(shù)城市(shì)截至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相比去(qù)年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加(jiā)的(de)规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别(bié)是学(xué)区）释放后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨询(xún)的人(rén)都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛区域的一(yī)家门店(diàn)负责人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没(méi)人(rén)看(kàn)，要(yào)么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多(duō)了(le)”，而在(zài)挂牌量激增的(de)背景下(xià)，“挺多业主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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