从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们(men)在(zài)两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主”的(de)倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受到(dào)周围中介的联(lián)合恶(è)意打(dǎ)压，而这些(xiē)同(tóng)为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介(jiè)故意放低价(jià)格，借以诱(yòu)使其(qí)他放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并通过(guò)话术(shù)让(ràng)其他(tā)业主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1随遇而安下一句是什么意思，顺其自然随遇而安下一句是什么230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因为(wèi)受到中介(jiè)散(sàn)播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心(xīn)联(lián)手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区(qū)在(zài)出让宅地(dì)时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚(shèn)至为(wèi)此而制定了(le)“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过(guò)于(yú)求导致房价(jià)回调，业(yè)主们(men)打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截(jié)然(rán)不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗(huā)然(rán)，但(dàn)多名业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一名业(yè)主表示“我们(men)业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议书），但(dàn)基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代(dài)财经(jīng)确(què)认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上传了(le)一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但(dàn)很快又归于(yú)平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成(chéng)交量和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限(xiàn)购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲至近一(yī)年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个(gè)月(yuè)客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显示，万达华府4月(yuè)的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的原(yuán)因是与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业(yè)主因不满地块低价(jià)出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多名南京地(dì)产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当(dāng)时(shí)，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了(le)江(jiāng)北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天(tiān)截(jié)图流(liú)出，随遇而安下一句是什么意思，顺其自然随遇而安下一句是什么有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数据(jù)显示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时(shí)的(de)二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村(cūn)的(de)中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了(le)解到的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录(lù)已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安(ān)，还(hái)有杭(háng)州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要贱卖(mài)自(zì)己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市部分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的(de)集体(tǐ)涨价(jià)言(yán)论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二手(shǒu)房网签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致(zhì)。不(bù)过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的(de)是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计局公(gōng)布的数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和(hé)36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截(jié)至(zhì)3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌(pái)量(liàng)相比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别(bié)是学区(qū)）释(shì)放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的(de)挂牌量(liàng)，业主下调挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构位(wèi)于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户(hù)都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有(yǒu)就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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