一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的消息(xī)在房产圈(quān)刷(shuā)屏(píng)了(le)。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这(zhè)么重要？首先二手房(fáng)指导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎(hū)是最(zuì)后一(yī)个还在(zài)“认(rèn)真(zhēn)”实施(shī)这条政(zhèng)策的城市(shì)，最后深圳是房(fáng)价前(qián)三的核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回(huí)暖，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指导(dǎo)价(jià)”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银(yín)行(xíng)核定(dìng)房价以网签(qiān)备案价和评估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价”。

　　淀粉勾芡后为什么会变稀，勾芡不泄汤的秘诀="刚刚，一(yī)线城市“核弹级”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/20淀粉勾芡后为什么会变稀，勾芡不泄汤的秘诀23/04/weixin/one_20230421175405478.png">

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正式(shì)通(tōng)知(zhī)，目前(qián)仍按参(cān)考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次(cì)政策大概率为(wèi)真，更多(duō)体(tǐ)现为银(yín)行贷(dài)款等领域按(àn)照新(xīn)的(de)规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市(shì)3595个(gè)小区的参(cān)考价，很多南(nán)山(shān)、福(fú)田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得(dé)厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让(ràng)大批量买(mǎi)家，失去了(le)购房能力，相当(dāng)于(yú)强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多个(gè)城(chéng)市(shì)陆续(xù)跟(gēn)进。事(shì)实也确实证(zhèng)明(míng)了，这条政策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二(èr)手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心(xīn)数(shù)据显示：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近(jìn)八(bā)成。

　　价(jià)格(gé)方(fāng)面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年(nián)一季(jì)度，淀粉勾芡后为什么会变稀，勾芡不泄汤的秘诀深(shēn)圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其中的人(rén)，才能深(shēn)切的(de)感知其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码(mǎ)农三年前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破(pò)产。据(jù)媒(méi)体推(tuī)测，如果案例属实(shí)，买家的实际(jì)购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的房贷和持(chí)有成(chéng)本，差不多(duō)亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两年(nián)感受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新(xīn)低(dī)，学区房神话不(bù)再，房产中介(jiè)的(de)日子难(nán)过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆(lù)陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山区(qū)试(shì)点多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多(duō)孩(hái)家庭在新房(fáng)计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格(gé)仍然是同比去年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了(le)，其他二(èr)线(xiàn)城(chéng)市如杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全(quán)面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的(de)新(xīn)政(zhèng)。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企(qǐ)业(yè)要发(fā)挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回(huí)归到常识，从(cóng)字(zì)面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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