曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富(fù)豪的同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接管的(de)三项物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸(shēn我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第(dì)一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资(zī)产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红(hóng)天(tiān)和(hé)妻(qī)子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入(rù)后，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可(kě)见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也在(zài)近日被公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售。其在港的(de)另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪宅也可(kě)能在(zài)短期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三项核心物业(yè)，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红(hóng)天在香港的三个(gè)核心物业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过(guò)同心俱(jù)乐部官(guān)方微信公众号发(fā)文回应，近两个月(yuè)，多(duō)笔大(dà)额应(yīng)收账款(kuǎn)被对方(fāng)临时悔约，同时(shí)受到一宗大额(é)交易买(mǎi)方于(yú)完成交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内(nèi)地多项(xiàng)正常(cháng)业务办理过程遭(zāo)遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件(jiàn)造(zào)成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一(yī)个(gè)多月，这些(xiē)物业就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流(liú)状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国(guó)房地(dì)我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港(gǎng)资、基(jī)金公司(sī)、房地产个人从(cóng)业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投(tóu)资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市(shì)场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投(tóu)资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金(jīn)收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下(xià)两单(dān)！陈红(hóng)天激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中了(le)这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国(guó)石(shí)油公司、世(shì)界权威金融分析机(jī)构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集(jí)团(tuán)向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向(xiàng)外界(jiè)透露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经正式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额(é)，债权(quán)人现时(shí)把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价(jià)料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其(qí)言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边(biān)算不了(le)什么，长(zhǎng)和(hé)系(xì)的(de)市(shì)值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬(xún)，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应该以更优秀(xiù)的成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司市值还是(shì)营业收入、产(chǎn)业(yè)技(jì)术，超(chāo)过我们(men)传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经(jīng)大有人在”，并没有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了(le)同(tóng)心俱乐部，并网罗了(le)一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业(yè)家(jiā)，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了深港两地122家优质(zhì)民营(yíng)企(qǐ)业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了(le)90家(jiā)，资产总(zǒng)额(é)达到了(le)4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐(lè)部及同(tóng)心(xīn)有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企(qǐ)业(yè)家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊(jīng)天财务造假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一(yī)直互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表(biǎo)了(le)一篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人(rén)不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做(zuò)法，那就是辞(cí)职(zhí)另谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员(yuán)、香港庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香(xiāng)港的三(sān)项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。

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