大家好(hǎo)，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的(de)不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个(gè)上海的朋友(yǒu)约好了来北(běi)京小聚，突然(rán)说来不了(le)了，我以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个楼盘(pán)甚(shèn)至还(hái)影响(xiǎng)了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截(jié)止的最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排(pái)起(qǐ)约100米(mǐ)的(de)队(duì)伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着“史上最(zuì)严”的(de)冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万(wàn)的(de)冻资，并且冻资(zī)证(zhèng)明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要(yào)求一年内的流水单，也是上(shàng)海积分制(zhì)以来首(shǒu)个要(yào)求银行(xíng)流水的(de)新盘。

　　易居(jū)研究院副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为(wèi)提(tí)高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二(èr)套房(fáng)冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在(zài)排队买房(fáng)？原因很简单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第(dì)四批(pī)次入市新盘中(zhōng)的(de)云锦(jǐn)东方三(sān)期，共推售(shòu)105套房源商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别，包(bāo)含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家(jiā)的成交记录(lù)来看，云(yún)锦二期去年(nián)至今(jīn)的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套(tào)云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一(yī)些购房指南(nán)分析，以本次(cì)的均套面积355平(píng)为(wèi)例，按(àn)照当(dāng)下二手房的成交(jiāo)价，用(yòng)最最最保守的倒挂(guà)：每平(píng)米(mǐ)6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次的认(rèn)购火爆程(chéng)度，预计该批(pī)次的云锦东(dōng)方会成为上海积(jī)分(fēn)制(zhì)以来第一个真正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积(jī)分满分户，也就意(yì)味着(zhe)名下无房。买的(de)起3000万(wàn)起步(bù)豪宅的家庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新而(ér)卖掉(diào)所有(yǒu)旧房，或(huò)者利(lì)用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友圈有个大(dà)神(shén)，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分不(bù)够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位(wèi)得以(yǐ)高分(fēn)入围；代持则是先以别人的(de)名义(yì)购房，以后通过交易(yì)等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员认出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛(niú)上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几天关于房地产(chǎn)市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿(yì)万(wàn)富豪一日夫妻排队(duì)打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的(de)分(fēn)化越(yuè)来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的(de)楼市已经逐(zhú)步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分(fēn)化(huà)发(fā)展，同一(yī)个(gè)城(chéng)市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国(guó)住房(fáng)库存巨大且(qiě)创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入(rù)了总(zǒng)量过(guò)剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显的情况，特别是在人(rén)口出生(shēng)率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的(de)行情应该(gāi)会(huì)存在非常(cháng)长(zhǎng)一(yī)段(duàn)时间。一二(èr)线城市(shì)只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市(shì)个别城市好地段(duàn商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别)还能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没人(rén)流(liú)入的城(chéng)市可能永远也不会(huì)涨(zhǎng)了(le)，就是(shì)进入鹤岗化。

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