楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回(huí)升，新房(fáng)二手房成(chéng)交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶(gǎn)超去(qù)年，其余(yú)7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间，上(shàng)海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的(de)干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北(běi)京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化态(tài)势。今年第二(èr)季度(dù)，分(fēn)化(huà)行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市(shì)场节奏(zòu)和供应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬(xún)重点城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场(chǎng)活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度(dù)计(jì)，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均(jūn)是测量(liàng)市(shì)场温度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和(hé)上海在公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发(fā)布关(guān)于(yú)公(gōng)开征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二(èr)孩及以上(shàng)的家庭(tíng)富士康漂亮女生一般分到哪里，富士康女生一般分到哪个岗位（至(zhì)少一个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷(dài)款购买首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积金管理(lǐ)委(wěi)员会发(fā)布(bù)《关于本(běn)市实(shí)施多子女家(jiā)庭住房公(gōng)积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租(zū)赁(lìn)提取规(guī)定(dìng)的多子女家庭，可按照(zhào)实际房(fáng)租支出提取住房(fáng)公积金。符合(hé)本市住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研(yán)究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示(shì)，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实(shí)的公(gōng)积金政策是(shì)一线城市支持合理购房需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低(dī)买房(fáng)成本(běn)，预计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指富士康漂亮女生一般分到哪里，富士康女生一般分到哪个岗位研究院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持(chí)一(yī)定活(huó)跃度，项目(mù)到访量相(xiāng)比节(jié)前明显增(zēng)加(jiā)。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束认购(gòu)开(kāi)盘(pán)。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批(pī)优质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策(cè)适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘(pán)和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴(wú)智杰(jié)对时代(dài)周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个，不(bù)少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加(jiā)下，后(hòu)续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会(huì)保持营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城(chéng)市受出游(yóu)原因(yīn)影响，新房(fáng)出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合(hé)库(kù)暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合(hé)同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较(jiào)大之外(wài)，主城(chéng)范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院(yuàn)指(zhǐ)出(chū)，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往年(nián)。从板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等(děng)板块(kuài)项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多(duō)数板块来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，二(èr)季度市场的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走(zǒu)低。不(bù)过(guò)，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期(qī)供(gōng)应量(liàng)还(hái)有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心则指出(chū)，从(cóng)今年“五一(yī)”期(qī)间的成交情况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放(fàng)了(le)一(yī)定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)稳步修复提(tí)供了强有力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一。预(yù)计随着(zhe)经济(jì)步(富士康漂亮女生一般分到哪里，富士康女生一般分到哪个岗位bù)伐(fá)加快，住(zhù)房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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