楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中有8个(gè)城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度的(de)下滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新房市(shì)场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市(shì)场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模(mó)，但城市分化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等(děng)因(yīn)素带动下市场(chǎng)活(huó)跃度有望保持，而多数(shù)城(chéng)市市(shì)场(chǎng)调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线城市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走势均是测量市场温度的(de)重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在公积金贷(dài)款方(fāng)面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发(fā)布关于(yú)公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个(gè)子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积(jī)金贷款最(zuì)高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积(jī)金(jīn)支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合本市住房公(gōng)积金(jīn)贷款规定的多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额(é)的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线(xiàn)城市支(zhī)持合理(lǐ)购(gòu)房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成本，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活(huó)跃度，项目(mù)到访量相比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目结(jié)束认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政(zhèng)策(cè)适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体(tǐ)推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目(mù)约(yuē)16个(gè)，不(bù)少货量来自于品牌大(dà)盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上(shàng)车(chē)”需(xū)求(qiú)的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力(lì)度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数据合(hé)库暂停房屋(wū)交易合同(tóng)网签(qiān)备(bèi)案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘和促销意(yì)愿一般(bān)，除郊区促销力(lì)度(dù)较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外(wài)出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数(sh当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗ù)也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平(píng)、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期(qī)，短期供应(yīng)量还(hái)有(yǒu)上升(shēng)空间。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率(当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放(fàng)了一定的积极信号(hào)，有利于后续市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进(jìn)一步(bù)回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之(zhī)一。预计(jì)随着经济步(bù)伐加快当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗(kuài)，住房消(xiāo)费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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