继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷产业园封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高速公路封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国(guó)证监(jiān)会准(zhǔn)予注(zhù)册(cè)的(de)批复(fù)，投资者布(bù)局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募(mù)REITs获(huò)批(pī)！

　　中金(jīn)基金(jīn)为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金(jīn)类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期(qī)限为30年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总额(é)为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要(yào)求(qiú)，中金基(jī)金(jīn)应自本批复下发之日起6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管(guǎn)理人应会同基(jī)金的销(xiāo)售机构和(hé)上海证券交易所等(děng)，认真做好基金(jīn)的(de)信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核(hé)算(suàn)、客户(hù)服务和募集准备等工作。通过(guò)建立和完善内部合规(guī)控制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和应急(jí)计(jì)划等措施(shī)，防(fáng)范和化解基(jī)金募集和(hé)运(yùn)作过程中的风险，保护基金份额持有人的合(hé)法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资(zī)产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山(shān)大(dà)道(dào)，周边配套(tào)齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个(gè)国家级(jí)光电子信息(xī)产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的(de)光谷光电子信息产业(yè)园的核心子(zi)园区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互联网+项目重点围(wéi)绕光通(tōng)信、集成电路、软(ruǎn)件开发(fā)及金(jīn)融(róng)创新服务等高新技术产(chǎn)业，不(bù)断(duàn)完(wán)善创新产业链，打造(zào)创(chuàng)新产业集(jí)群，其中光谷软件园是科(kē)技部(bù)认定的“国家火炬(jù)计(jì)划软件(jiàn)产业(yè)基地”和商务部认定(dìng)的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科(kē)技投资(zī)集团有(yǒu)限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及(jí)建(jiàn)设主体，也(yě)是资产规模最(zuì)大的(de)国有企(qǐ)业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运(yùn)营，助(zhù)力(lì)光谷区域产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可租(zū)赁物(wù)业面积超过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和(hé)工业(yè)厂(chǎng)房(fáng)等(děng)产业(yè)园区类资产为主，均为光谷片区(qū)具有重要影(yǐng)响力和(hé)持(chí)续竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科牛心管是牛的什么部位 牛心顶是黄喉吗投全资(zī)子(zi)公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机(jī)构，与中金基(jī)金(jīn)携手为基础设(shè)施项目(mù)的(de)持续稳定(dìng)运营保驾护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产为(wèi)山(shān)东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山(shān)东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国家高速公路(lù)网(wǎng)德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一(yī)环七射(shè)多(duō)连”高(gāo)速公(gōng)路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要(yào)组成(chéng)部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始(shǐ)权(quán)益人为山(shān)东高速(sù)集团有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为山东高速(sù)股份有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等(děng)多(duō)个交通基(jī)础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年(nián)底，山高集(jí)团控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其(qí)中山(shān)东省内(nèi)运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全省高(gāo)速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台(tái)，主要从事(shì)交通基(jī)础设施的投资及(jí)运营，具有(yǒu)丰富的(de)高速公路运营管理经(jīng)验和较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基(jī)础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实(shí)践中不(bù)断提高投资(zī)与运(yùn)管(guǎn)能力，努(nǔ)力(lì)实现资产持续(xù)稳健运营(yíng)，积(jī)极探(tàn)索(suǒ)不(bù)同基牛心管是牛的什么部位 牛心顶是黄喉吗(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)类型及优质(zhì)基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助(zhù)力公募(mù)基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时(shí)间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成(chéng)为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金发行规(guī)模(mó)最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金发行(xíng)产品数量最(zuì)多(duō)，6只产品(pǐn)募集总规模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君(jūn)安资(zī)管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基(jī)金总规模已经越(yuè)过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平(píng)。从(cóng)公(gōng)募(mù)基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债(zhài)券(quàn)基(jī)金、混合基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖了基本(běn)面(miàn)投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头(tóu)部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市(shì)场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背景的(de)基金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得(dé)了领先(xiān)优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提(tí)供了(le)新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人(rén)士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施(shī)资产，带动(dòng)新增(zēng)投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的(de)重(zhòng)要作用。随(suí)着该类(lèi)产品发行的日益(yì)常(cháng)态化，公募基(jī)金也将为实体经济建设作出(chū)更多(duō)积极贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一步深化市(shì)场(chǎng)产(chǎn)品(pǐn)创新(xīn)，提升了服务实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进(jìn)一(yī)步推进基(jī)础设(shè)施(shī)领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作：一是(shì)加(jiā)快(kuài)推进市(shì)场体系建(jiàn)设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的消(xiāo)费(fèi)基(jī)础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核注(zhù)册(cè)流程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力(lì)，完善(shàn)重(zhòng)点地区(qū)综合(hé)推(tuī)动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动(dòng)完善(shàn)配套政策(cè)，抓(zhuā牛心管是牛的什么部位 牛心顶是黄喉吗)紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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