杭州楼市因区(qū)施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买二套房，依然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限由5年(nián)调(diào)整(zhěng)到(dào)2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关(guān)于杭州楼(lóu)市政策(cè)的消息在网上引发议论(lùn)。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套(tào)房的(de)购房(fáng)者无需在杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域(yù)内购(gòu)买第二套(tào)住房，依(yī)然(rán)需要落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需求释(shì)放(fàng)，加大力度(dù)促进房地(dì)产市场良性(xìng)循(xún)环和(hé)健康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布(bù)《关于进一(yī)步(bù)促进房地(dì)产市场平(píng)稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个(gè)人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住(zhù)房(fáng)）；符合条件的(de)杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住(zhù)房(fáng)，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步(bù)提升房地产(chǎn)调(diào)控政策精准度。”易(yì)居(jū)研究院智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓苏三起解的故事，苏三起解的故事简介励各地(dì)从实际情况出发完善政(zhèng)策苏三起解的故事，苏三起解的故事简介。充分考虑到不(bù)同社(shè)会群(qún)体的不同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚(gāng)性和改善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或二手房，本(běn)地户籍(jí)无需(xū)社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭(tíng)在限购区内限购的(de)住房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定特定区域的(de)差别(bié)化购房(fáng)政策，进(jìn)一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关(guān)于城西科创大(dà)走(zǒu)廊实(shí)施差(chà)异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大(dà)走廊范围内实施差异化(huà)购房政(zhèng)策(cè)。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售(shòu)证(zhèng)的(de)新(xīn)建(jiàn)商品住房项目，应提(tí)供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范(fàn)围内稳定就(jiù)业或落户满(mǎn)一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季(jì)度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季(jì)度(dù)全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调(diào)控(kòng)措施(shī)，积(jī)极促进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时将进一(yī)步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确(què)保房(fáng)地产市(shì)场平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进说。

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