豫北(běi)小城鹤壁(bì)最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的(de)关(guān)注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没(méi)电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽(lì)告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨询的客(kè)人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本(běn)地人还是有买房的(de)需(xū)求的(de)，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待(dài)了不少(shǎo)来(lái)自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前(qián)来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日在(zài)市会展中心广场(chǎng)举办，在住博(bó)会(huì)期(qī)间(jiān)买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘(pán)项(xiàng)目，或与(yǔ)老(lǎo)区(qū)的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的(de)房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术开(kāi)发(fā)区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技(jì)术开发区3个(gè)功能区(qū)，是中原城市(shì)群(qún)核心发展区14个(gè)城市(shì)之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是(shì)最初(chū)因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部分区(qū)域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以(yǐ)前是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来(lái)的(de)市中(zhōng)心(xīn)，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然就便(biàn)宜了(le)。”在老区土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民1分钟前刚刚哪里发生了地震政府驻地从山城(chéng)区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展而(ér)来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常委会(huì)研究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构的调(diào)整，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告诉(sù)时代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在(zài)2010年(nián)前后(hòu)搬的(de)，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了(le)新区，一家(jiā)人(rén)就搬过(guò)来(lái)了，有人则是因为有好(hǎo)学(xué1分钟前刚刚哪里发生了地震)校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速(sù)道的话，开车都(dōu)要二(èr)三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很(hěn)少再去老区了(le)。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了(le)这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流失(shī)并(bìng)不严(yán)重，但(dàn)城市内部各区之间的人(rén)口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化(huà)”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务(wù)院决定在全国(guó)新(xīn)建(jiàn)一批工业城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突(tū)破千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社(shè)会发(fā)展统(tǒng)计(jì)公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工(gōng)作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于(yú)第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省(shěng)第(dì)一，但不少分析将其归(guī)结为(wèi)“家里(lǐ)又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地(dì)房(fáng)产市场的支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力(lì)不(bù)够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源的(de)利用有(yǒu)了新的用处。地方(fāng)政府要从(cóng)此类热(rè)搜事(shì)件中挖掘(jué)新的(de)机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生(shēng)活成本(běn)的(de)优势，积(jī)极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对(duì)于(yú)此类老(lǎo)旧(jiù)二(èr)手房的再利用应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要系统对此类(lèi)存量住房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

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